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本日は「契約不適合責任」についてです！

民法改正前の制度では「瑕疵担保責任」といって契約目的物に
「隠れた瑕疵」があった場合に（改正前民法570条、同566条）
買主が隠れた瑕疵を知らずに売買契約締結したが契約の目的を
達成できない時は、売主が知らなかったとしても契約解除でき
解除不可の場合には損害賠償請求ができました。

改正民法（2020年4月1日施行）により、「瑕疵担保責任」
を廃止し、「契約不適合責任」に改められました。

買主は、契約の目的物に契約内容と異なっていたときは、
売主に対して、契約不適合責任として、次の対応を売主に
請求することができます（民法562条）
①履行の追完請求（修補請求）
②代金減額請求
③損害賠償
④契約の解除
これらの事項は、不動産売買契約書特約に記載されておりますので
契約時にわからないようでしたら、宅地建物取引士に質問しましょう！

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