「愛知県一宮市の不動産売却はセンチュリー21いちにし不動産」の記事一覧（258件）
愛知県の一宮市・稲沢市を中心とした西尾張エリアの不動産売却・買取は、一宮市のセンチュリー21いちにし不動産にご相談下さい。
カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2024/11/19 15:09
いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！
今回は「建売住宅」と「注文住宅」の違いについてです。
マイホームを考える際、「建売住宅」と「注文住宅」という言葉を見かけることがあると思います。
「同じ家なのに何が違うの？？」
と思ったあなたへ！ どんな違いがあるかご紹介させていただきます！
違いは・・・ 「土地付き建物（既に完成している）を買う」か「土地を買って家を建てる」かの違いになります。
定義は以下になります
================
建売住宅：分譲宅地に建築され、敷地と一緒に販売される住宅。
注文住宅：自ら工事を発注して建築する住宅。一般に戸建て住宅であって、デザイン、間取りなどを自分で決めることができるほか、建築途上で設計を変更するなど、建築過程に関与することができる。この場合、土地の手当ても自らが行なうことになる。 ================
より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！
今回は以上になります。
これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！
それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように♪
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/11/18 10:19
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Q.再建築不可物件とは何ですか?
Q.それでは建て替えができる条件とは何なのですか?
A.原則は建築基準法上の道路に土地の間口が2メートル以上接している土地であることです。
ただし共同住宅の場合は土地間口が4m以上必要であったり、
旗竿地の場合は路地状部分の長さにより間口が3メートル以上必要だったりします。
Q.でも今も建物が建っているのですが。
A.建築基準法は1950年に定められた法律ですのでそれ以前の建物があります。
またそれ以降の建物でも建築計画地の申請を建築可能な道路や建物であるかのように実際とは異なる形状として
申請を行っているケースが多くあります。
Q.なるほど。
A.一見、道路ではあるものの建築基準法上は道路と判定されていないこともあります。
道路の形状が指定された位置と異なっているケースもあります。
Q.再建築不可物件といっても様々なケースがあるんですね。か?
Q.売却の際に何か影響がありますか?
A.基本再建築することが出来ないので購入者が限定されてしまいます。
また住宅ローンの融資が利用できないケースがほとんどです。
Q.かなり限定されてしまうんですね。
A.ただリフォームをすることは可能です。
自身で居住する以外に収益物件として購入する方も多いです。
また建築基準法上の道路に接していなくても建築基準法43条2項の例外規定が適用され、再建築が可能となる例外もあります。
まずは詳細を知るためにも売却に長けている不動産業者にご相談されることをおすすめします。
Q.わかりました。ありがとうございました。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2024/11/12 13:08
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間取りを見ると、「DK」や「LDK」の記載を見かけると思います。
境目ってあるのか気になりませんか。
こちらは、キッチンに隣接する空間の広さだけで呼び名が変わっており、キッチンの広さが4.5畳以上、8畳未満であればダイニング・キッチン（DK）であり、8畳以上、10畳未満であればリビング・ダイニング・キッチン（LDK）と表記されます。
4.5畳未満の場合は「K」と表示されます。
より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/11/11 16:07
Q.賃貸に出しているマンションを売却しようとする場合、居住用の不動産との違いはありますか? ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ 「不動産 高く売りたい」 センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】 住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
ですので利回りを考えて取引されます。
A.そうですね収益
Q.そうなのですね。売却する時に押さえておきたいポイントはありますか?
A.はい。特に抑えていただきたいポイントが2つあります。
一つ目は依頼する不動産会社の選び方です。居住用と投資用の不動産では取り扱い方が変わってきます。
マンションの1部屋を賃貸に出している場合でしたら大きな差はありませんが、1棟マンションやビルなどになってくると
専門知識も異なります。
Q.二つ目は何ですか?
A.ご売却されるタイミングです。
投資用不動産は建物の耐用年数に応じて減価償却費として経費に計上できるので所得税などの税金対策になります。
またローンの支払額の内、元金返済額は経費にすることができず、利息分のみが経費として計上できます。
Q.減価償却費とローンの利息分は経費に計上できるのですね。
A.そうです。一般的な元利均等払いの場合、ローンの支払額が一定でも、その内訳は最初のうちは利息の分の割合が高く、
徐々に元金分の割合が高くなっていきます。そして元金分の金額が減価償却費を上回ったとき節税効果も薄れますので
売却のタイミングとしては良いと思います。
Q.なるほど。いくらで売れるかばかり気にしていましたが、そういう知識も必要ですね。
A.そうですね。そういった知識をもった営業マンのいる会社に依頼される方が良いかと思います。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2024/11/05 14:25
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今回は「土地購入」についてです。
マイホームや土地購入は大きな金額がかかりますよね。
そうなると、消費税がどれくらいかかるか気になりますよね。
ただ、「土地には消費税がかからないらしい・・・」なんて聞いたことがあると思います。
こちらは、本当に土地購入自体には消費税がかからなくなっています！
しかし注意が必要です！
土地と建物をセットで購入する場合（例えば、建売住宅）、建物の部分に対して消費税が適用されます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/11/04 20:38
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A.ついてお話ししたいと思います。
Q.そんな物件で売れるんですか?
A.はい。そういった物件でも実際に取引はされています。
Q.でも当然普通の物件よりは安いですよね。
A.そうですね。相場よりは低い価格での成約になるケースが多いです。
Q.確かに新居を買おうと思った時に抵抗を感じる人も多そうですね。
A.不動産の価格は周辺の相場に加え、どれだけ多くの需要があるかということも価格に影響されます。
Q.心理的瑕疵物件は当然需要は低いですよね。
A.そうです。なので心理的瑕疵物件の売却は相場より安くなりやすいです。
Q.それではもし心理的瑕疵のある不動産を売却する場合何か気をつけることはありますか?
A.はい。必ずしていただきたいことは買主様の告知です。
何も知らずに買主様がその不動産に引っ越され後で健常の方などから心理的瑕疵に該当するようなことを知らされた
場合トラブルになるケースもあります。
Q.なるほど。どのタイミングで告知すればいいですか?
A.まずは不動産会社と媒介契約を締結する際にお伝えください。
そして買主に対しては売買契約を締結するまでに告知しなければなりません。
口頭だけでは後でトラブルになるリスクがありますので物件状況報告書にも記載していただくことになります。
Q.不動産会社と媒介契約を結ぶ際に告知するということは自殺があった不動産として販売されることになるのですか?
A.いいえ。そこまではっきりとは明記しません。
物件資料等に告知事項有と記載して販売活動することになります。
Q.そうなんですね。価値が下がるという話がありましたが実際にはどれくらい価値が下がってしまうのでしょうか?
A.心理的瑕疵の内容にもよりますが、例えば近くにお墓があるといってもどれくらい気になるかにも影響されますので
一概には伝えにくいのですが1、2割程度ですかね。
建物内で亡くなった方がいる場合でもそれが自殺が他殺かによっても変わります。
他殺の場合ですと相場の半値以下と思っていただいたほうがよいかと思います。
Q.けっこう影響があるのですね。
A.残念ですが実際のところそうなんです。先ほどお伝えした通り需要の多さも価格に影響されますので
自殺や殺人があった場合では個人の方でなかなか買い手がなく不動産会社が買い取るケースが多いです。
Q.確かに気にする方も多そうですね。
A.中には気にしない方もいらっしゃいます。
以前担当させて頂いたお客様でお墓の真横の不動産を買われた方がお墓だから高い建物も建たないだろうし日当たり
も良くて安く買えるならいいとおっしゃっていました。
Q.なるほど。そういう考え方もありますね。
A.心理的瑕疵物件該当するからといって諦めずに一度ご相談いただくことをお勧めいたします。
それぞれの状況に合わせて提案してくれると思います。
Q.そうですね。ありがとうございました。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2024/10/29 12:39
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今回は「建ぺい率」についてです。
物件情報の中で、「建ぺい率 何パーセント」といった表記を目にしたことはありませんか？
どんな家を建てるか考える上で、敷地の広さに対して建築物の規模を好きに決めていいかというと、そうではないのです。
建ぺい率は、敷地の大きさに対して建築できる建物の大きさの割合を指しています。
例えば、建ぺい率が60％の場合、土地面積の60％まで建物を建てることができます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/10/28 15:16
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Q.不動産を売却した時に税金がかかるんですよ
Q.不動産を所有していた期間によって税率が変わると聞いたことがあるのですが。
A.譲渡所得には所得税と住民税課と復興特別所得税の3つが課税されますが、
所有期間によって所得税と住民税の税率が変わります。
Q.所有期間はどのように決まるのですか?
A.不動産を譲渡した年の1月1日の時点で所有期間が5年以下か超えているかによって変わってきます。
5年以下の場合には短期譲渡所得、5年を超える場合には長期譲渡所得となります。
Q.短期と長期があるんですね。それぞれについて教えてください。
A.はい。まず短期譲渡所得ですが譲渡所得に対して所得税は30%、住民税は9%となります。
Q.では長期はどうですか?
A.長期譲渡所得では譲渡所得に対して所得税が15%、住民税が5%となります。
Q.そんなに税率が違うのですね。
A.そうなんです。ちなみに復興特別所得税はどちらも2.1%ですがこれは所得税の額に対して課税されます。
わかりやすく合計すると短期は39.63%、長期は20.315%となります。
Q.倍くらい変わってくるんですね。
A.そうですね。ただし所有期間の判定は単純ではありませんので注意が必要です。
Q.では所有を開始した日ですか契約日を基準とするのでしょうか、それとも引渡し日を基準とするのでしょうか?
どちらを基準に判断すれば良いのでしょうか?
A.はい。まず所有を開始した日を取得日といいますが、取得日は新築か中古かによって違ってきます。
Q.新築と中古で違うのですね。
A.新築の場合は引渡し日を取得日として計算します。中古の場合は契約日を取得日として良いこととなっています。
Q.所有期間の終わりはいつになるのですか?
A.所有期間の終わりを譲渡日といい、新築中古ともに引渡し日が基準となります。
ただし、先ほどもお話ししましたがいい5年経過したかどうかの判定は譲渡した年の1月1日時点で5年を超えているかどうかを判定基準します。
Q.ということは実際には5年を超えて所有しているのに税法上では長期譲渡所得と認めてもらえないケースがあるのですか?
A.はい、そうです。6年所有していれば全く問題はありませんが、所有期間が5年数ヶ月の場合は税法上は長期譲渡所得と認められないケースがあるので注意が必要です。
Q.ちなみに相続した場合には所有期間はどうなるのですか?
A.相続された場合には被相続人が取得した日を引き継いで所有期間を考えます。
Q.よくわかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2024/10/22 15:49
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今回は「用途地域」についてです。
不動産情報サイトや物件情報のパンフレットで見かけることがある、
用途地域ですが、こちらは、建築できる建物の用途等を定めた地域を指しており、都市計画法に基づく制度となっております。
用途地域は全部で13種類あります！
種類ごとに建築できる建物の用途、容積率、建ぺい率などの建築規制が定められていています。
そして、用途地域の指定状況は、各自治体のホームページや窓口で容易に確認できますので気になった方は調べてみてください！
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/10/21 10:00
Q.市街化調整区域内の不動産を売却する場合、 ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ 「不動産 高く売りたい」 センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】 住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
Q.市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域という定義で原則として建物を建てることが出来ませんので、
売却が難しい場合が多くなります。
A.建物が建てられないのですか?私の実家は市街化調整区域内にあるんですが。
Q.そのようなケースもよくあり、行政から開発許可や建築確認におとって建築あるいは市街化区域と市街化調整区域の線引き前から建物を建て替えられたんだと思います。
A.既に建物が建っている場合でしたら売却はしやすくなります。
Q.そうなんですね。何か注意点はありますか?
A.はい、まずその建物が合法的に建築確認を取得している建物かどうかがポイントです。
しっかりと建築確認を取得している場合、新たな所有者が建て替えをする際も同じ規模で
同じ用途の建物であれば再建築することができます。
ただし、建築できる人が限定される場合もありますので注意が必要です。
例えば農家住宅はその地域で農業を営む人だけに認められたもので一般住宅として再建築はできません。
Q.もし建物がなくて土地だけの場合はどうなるんですか?
A.その場合ですと家を建てることを目的とした方へも売却のハードルは高くなります。
地域によっては家の敷地同士の間隔が50メートル以内に50個以上連続している場合、
建物の建築ができるというところもありますが、確認が必要です。
Q.その他に違いはありますか?
A.不動産を所有しているとかかってくる税金面が違います。
市街化区域では固定資産税と都市計画税がかかるのですが、原則として調整区域では都市計画税がかからず税金が安くなることをメリットとして売りに出せます。
Q.メリットもあるんですね。
A.そうですね。建物がある場合と土地だけの場合でも違いがありますし、その地域でどのようます。メリットの打ち出し方も変わってきます。
お気軽にご相談いただければと思います。
Q.はい、わかりました。ありがとうございます。
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