カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/02/03 19:35
ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ 「不動産 高く売りたい」 センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】 住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
Q.転勤を機に不動産の売却を検討する人も
Q.ポイントを教えてください。
A.はい。まず一つ目は大前提として住宅ローンを抱えている状態で賃貸することは基本的にできないということです。
Q.そうなのですか?
A.はい。そもそも住宅ローンは居住を目的としたローンであり、国の政策の下購入の促進をするために低金利となっています。
そのため契約者やその家族以外の人が住むということは契約違反になってしまうのです。
誰かに貸したいということであればアパートローンなどへ借り換えすることになるでしょう。
ただし、住宅ローン返済中の家を賃貸することを認めているケースもありますので
必ず住宅ローンを借りている銀行に相談しましょう。
Q.わかりました。
A.ローンに関してクリアして上でポイントの二つ目としては長期的な収支でどちらが得をするかです。
売却した場合は諸費用や住宅ローンの残債を差し引いてまとまったお金が手に入ります。
賃貸に出すと賃料収入が入りますのでローンの支払いと相殺することもできます。
ただし、空室のリスクがあり転勤先の家賃と二重払いになってしまう可能性もあります。
Q.二重払いは場合は厳しいですよね。
A.はい。そこが一番のリスクかと思います。ですので、個人的な経験上では売却される方が多かったです。
Q.そうなんですね。転勤先の地域が気に入ったらそこで新しく家を買うこともできますもんね。
A.そうですね。実際にそういう方も結構いらっしゃいます。
最後に3つ目のポイントは手持ちの資金です。
先ほども触れましたが、賃貸に出した場合、空室リスクがありますので
転勤先の家賃とローンの二重払いやその他に税金等も発生するリスクがあります。
空室のリスクをゼロにすることは難しいのでそうなった場合に捻出できる資金が必要です。
もし転勤で自宅をどうするかをお悩みの場合はお伝えした3点をポイントにしながら不動産会社にご相談いただければと思います。
Q.わかりました。ありがとうございました。
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