カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/01/27 15:59
Q.自分が持っている戸建てを売却しようと ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ 「不動産 高く売りたい」 センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】 住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
A.不動産の売却はそうあるものではないので皆さん迷われますよね。
そのために我々不動産のプロがいますので安心してお任せください。
Q.そう言っていただけると心強いです。
A.まずは自分の不動産を確認することから始めてみましょうか。
Q.自分の不動産を確認するとはどんなものですか?
A.はい。ご売却予定の戸建てで生活をされているので家の内装や設備は充分ご存知かと思いますが、
初期の売却検討時に確認するのは住宅ローンの残債や隣地との境界、引き渡し時期についてです。
それではいくつか伺っても良いですか?
Q.はい、お願いします。
A.今、所有されている不動産ですがご自身で購入されたものですか?
Q.そうです。20年以上前に買いました。
A.そうなんですね。その当時は金融機関から融資を受けて買われたのでしょうか?
Q.そうです。銀行から融資してもらえました。
A.まだ返済は終わってないでしょうか?
Q.あと10年近く返済は続くはずです。
A.残りの返済額はおわかりですか?
Q.だいたい1000万円くらい残っていたと思いますが。
A.わかりました。
Q.住宅ローンで残債務を調べておいた方が良いでしょうか?
A.住宅ローンの残りの返済総額を把握しておかないと売却価格が残債務を下回る場合、
売主さんが別途費用を捻出して残債務を返済しないといけませんし売却予定の不動産の抵当権も抹消できなくなってしまう可能性があるためです。
Q.わかりました。銀行に残りのローンの金額を確認してみます。
A.次に購入時の前の所有者から隣地との境界の明示は受けましたか?
Q.だいぶ前なのですが、されたような気がします。でもよく覚えていません。
A.わかりました。購入時に説明された重要事項説明書に記載されているので書類を確認していただけますか?
境界が明示されていれば問題ないですが、もしされていない場合には新たに隣地の方と
境界の確定をしなければならない場合もあります。
Q.わかりました。書類を探してみます。
A.最後にお引越しの時期は決まっていますか?
Q.まだ決めていないですが、売却が決まったらすぐに引っ越しをしなければなりませんよね?
A.そうですね。売却が決まってから引っ越し先を決められている方もおりますので
今すぐ決める必要ないですが、引越し先やタイミングはあらかじめ決められていた方が準備も捗るかと思います。
Q.わかりました。なんとなく売却をするための項目も分かってきました。
この後はどのように進めていけばいいのでしょうか?
A.はい。今確認をさせて頂いた事項と購入時の書類を準備の上、早速不動産会社に問い合わせをしてみてください。
Q.わかりましたが、うまく話せるか自信がありません。
A.大丈夫です。不動産会社はプロですので皆様の不安もしっかり受け止めた上でアドバイスをさせていただきます。
もし電話でうまく話せるか分からない場合、複数の不動産会社に一括で売却を相談できるサイトもありますので
こちらをご活用されるといいと思います。
Q.わかりました、検討してみます。ありがとうございました。
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