カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/01/20 17:51
Q.マイホームを2年前購入したばかりなのに転勤 ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ 「不動産 高く売りたい」 センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】 住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
A.持ち家なので誰かに貸すのは自由だと思いがちですが住宅ローン支払い中の場合注意すべきことがあります。
Q.どのような点を注意すればいいですか?
A.まず大前提として住宅ローンを借りている状態で賃貸することは基本的に出来ません。
Q.そうなんですか?
A.はい。そもそも住宅ローンは居住を目的としたローンであり、国の政策のもとを購入を促進するために低金利となっています。
そのため契約書やその家族以外の人が住むことは契約違反となってしまいます。
Q.規約違反ですか、それはダメですね。
A.誰かに貸したいということであれば、アパートローンなどへ借り換えすることになるでしょう。
ただアパートローンなど不動産投資目的の融資へ切り替えとなると金利は高くなり毎月の返済も高くなることで
総支払いが増え、結果的には賃料で賄えないこともあります。
Q.月々の支払いが上がるのは嫌だなあ。
A.借入先の銀行によっては転勤という理由で住みたいのに住めないというやむを得ない事情を考慮し、
住宅ローン返済中のお家を賃貸することを認めているケースがあります。
Q.銀行に相談ですか。黙って貸してもバレないんじゃ。
A.確かに金融機関に連絡しないままこっそり貸そうと考える人がいます。ただこれはとてもリスクがあります。
黙って誰かに貸している時点で契約内容に変更があったのに連絡してこないということは最初に住宅ローンを借りるときに
印鑑を押した金銭消費貸借契約違反です。
Q.契約違反ですか。その場合どうなるんでしょうか?
A.金融機関によっては違反を理由に借り換えどころか一括で返済してほしいというところもでてきます。
Q.一括で返済ですか。そんなことになったらとても考えられないです。
A.そうですよね。なので転勤で誰かに貸すことを考えているのであれば必ず住宅ローンを借りている銀行に相談しましょう。
Q.他に何か注意しなければいけないポイントはありますか?
A.転勤で家を貸す場合、住宅ローン控除が受けられないことにも注意が必要です。
Q.そうなんですか。
A.はい。住宅ローン控除の適用要件はマイホームの新築、取得または増改築などをした日から6カ月以内にそのもの
を受けるその年の12月31日まで引き続いて住んでいることと定められています。
Q.つまり?
A.つまりローン契約者本人もしくはその家族が持ち家に住んでいることが必須条件なのです。
Q.住宅ローンの要件と似ていますね。
A.そうですね。なので転勤で誰かに貸す場合はこの適用条件に当てはまらなくなり、住宅ローン控除は受けられなくなります。
Q.なるほど。
A.ただ、転勤から戻ってきて再び元の持ち家に住む場合は居住していない期間を除いて残りの控除期間があれば再び住むようになった年の翌年から適用を受けられるようになります。
Q.そうなんですね。それは良かった。
A.そうですね。また賃貸ではなく売却という方法もあります。
Q.買ったばかりなのに?
A.転勤から戻ってきた時に住むという明確な気持ちがあれば貸すのもいいですが売却という方法もあります。
もちろん現在の住宅ローンの残高や査定価格なども含めての判断になりますが、賃貸だけではなく売却も一つの方法として
検討していただければと思います。賃貸、売却合わせてお近くの不動産会社にご相談ください。
Q.わかりました。ありがとうございます。
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