カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/12/16 18:34
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ています。
A.はい。新しく建て替えると気持ちも心機一転して
Q.そうなんですね。それぞれのメリット、デメリットを教えていただけますか?
A.はい。それではまず建て替えのメリットですが大きく4つあり、一つ目が土地を探す手間が省ける、二つ目が慣れた土地に住める、三つ目が今までの家の不満を解消できる、そして最後に四つ目が建て替えローンが利用できる、これらがメリットになります。
Q.それぞれ詳細を教えていただいていいですか?
A.はい。まず一つ目の土地を探す手間が省けるですがこれまで住んでいた家を建て替えるので住み替えのように土地を探す手間や
購入費用などは一切不要です。ですので金銭面と時間を一気に減らすことができます。
Q.土地を探す手間が省けるのは楽でいいですね。
A.そうですね。次に二つ目のメリットの「慣れた時に住める」は学校区や地域のルールを変えずに日常生活を送れるといった
メリットがあります。
Q.確かに新しく家を探すとなると学校区などいろいろ考え直さないといけないですよね。
A.そうですね。次に3つ目の「今までの家の不満を解消できる」ですが、こちらは今まで不満だった間取りさらには電気やガス、水道といったインフラ設備などを新しくすることができます。
家の間取りに不満があった場合は0から検討することができるので、今よりも快適な家を実現することができるでしょう。
Q.今の不満をそのまま次の建て替えに活かせるのは魅力ですよね。
A.はい。そして最後の建て替えローンが利用できるですが、現在には建て替えローンといわれる存在します。さらに建て替えローンが組める金融機関には大手が取り組んでいることもあり安心です。
ですね。そうしたら次にデメリットを教えていただけますか?
A.はい。デメリットも大きく4つあります。
まず一つ目が建て替え中は仮住まいが必要、二つ目が建て替えができない場合もある、三つ目が解体工事が必要、
そして最後に四つ目が滅失登記が必要、これらがデメリットになります。
Q.それぞれ教えてください。
A.はい。一つ目の建て替え中は仮住まいが必要ですが、建て替えの場合今まで住んでいた建物を解体する作業がありますので
解体の作業から新築が建て終わるまでの期間は仮住まいが必要になります。
解体から新築の完成、引渡しまでがおよそ6カ月から1年程度と言われています。
Q.住みながらの建て替えはできないですもんね。そしたら仮住まいの賃貸費用も考えないといけないですね。
A.そうですね。また引越しも2回必要になりますのでその点も踏まえて資金計画を立てる必要があります。
Q.確かにそれは盲点でした。
しまうケースがあるのでその点は注意が必要です。
Q.わかりました。そうしたら次は建て替えできない場合があるということですが、
現在家が建っているのにそんなことがあるんですか?
A.はい。今建物が建っている土地でも解体して更地にしてしまうと新築が建てられないことがあります。
それを再建築不可物件といい、建て替えを考えている土地が再建築不可物件にあたる場合は建て替えができません。
Q.そんなケースがあるんですね。ちなみにどのような場合が再建築不可物件なのでしょうか?
A.はい。前面道路が建築基準法接していない場合、
再建築不可物件の条件に当てはまります。
このあたりは建て替えを検討される際にはきちんとご確認頂いた上でご検討頂ければと思います。
Q.わかりました。では解体費用がかかるのは何となくくらいかかるのでしょうか?
つとして坪単価×延べ床面積(坪数)があります。
しかし、これはでその費用とは別に家の状況や状態で
様々な費用が別途必要になってきます。こちらは解体業者に現地を確認していただいた上でしっかりと見積もりをとりましょう。
Q.家の状態によって解体費用が違うんですね、わかりました。では最後の滅失登記とは何でしょう?
A.はい。滅失です。
滅失登記には申請義務があるため怠ると10万円以下の過料という罰金を払う場合などがあります。
Q.罰金ですか、それは大変ですね。
A.そうですね。滅失登記をしておかないと新築を新たに建てることもその後更地にした土地を売ることもできません。
さらに固定資産税といった存在しない建物に税金を払い続けなければなりません。
なので滅失登記は建て替えにおいて重要ですので解体後は忘れずに行いましょう。
Q.わかりました。といけないポイントがあるんですね。
れる場合はまずお近くの不動産会社にご相談いただければと思います。
Q.わかりました。ありがとうございます。
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