カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/11/04 20:38
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A.ついてお話ししたいと思います。
Q.そんな物件で売れるんですか?
A.はい。そういった物件でも実際に取引はされています。
Q.でも当然普通の物件よりは安いですよね。
A.そうですね。相場よりは低い価格での成約になるケースが多いです。
Q.確かに新居を買おうと思った時に抵抗を感じる人も多そうですね。
A.不動産の価格は周辺の相場に加え、どれだけ多くの需要があるかということも価格に影響されます。
Q.心理的瑕疵物件は当然需要は低いですよね。
A.そうです。なので心理的瑕疵物件の売却は相場より安くなりやすいです。
Q.それではもし心理的瑕疵のある不動産を売却する場合何か気をつけることはありますか?
A.はい。必ずしていただきたいことは買主様の告知です。
何も知らずに買主様がその不動産に引っ越され後で健常の方などから心理的瑕疵に該当するようなことを知らされた
場合トラブルになるケースもあります。
Q.なるほど。どのタイミングで告知すればいいですか?
A.まずは不動産会社と媒介契約を締結する際にお伝えください。
そして買主に対しては売買契約を締結するまでに告知しなければなりません。
口頭だけでは後でトラブルになるリスクがありますので物件状況報告書にも記載していただくことになります。
Q.不動産会社と媒介契約を結ぶ際に告知するということは自殺があった不動産として販売されることになるのですか?
A.いいえ。そこまではっきりとは明記しません。
物件資料等に告知事項有と記載して販売活動することになります。
Q.そうなんですね。価値が下がるという話がありましたが実際にはどれくらい価値が下がってしまうのでしょうか?
A.心理的瑕疵の内容にもよりますが、例えば近くにお墓があるといってもどれくらい気になるかにも影響されますので
一概には伝えにくいのですが1、2割程度ですかね。
建物内で亡くなった方がいる場合でもそれが自殺が他殺かによっても変わります。
他殺の場合ですと相場の半値以下と思っていただいたほうがよいかと思います。
Q.けっこう影響があるのですね。
A.残念ですが実際のところそうなんです。先ほどお伝えした通り需要の多さも価格に影響されますので
自殺や殺人があった場合では個人の方でなかなか買い手がなく不動産会社が買い取るケースが多いです。
Q.確かに気にする方も多そうですね。
A.中には気にしない方もいらっしゃいます。
以前担当させて頂いたお客様でお墓の真横の不動産を買われた方がお墓だから高い建物も建たないだろうし日当たり
も良くて安く買えるならいいとおっしゃっていました。
Q.なるほど。そういう考え方もありますね。
A.心理的瑕疵物件該当するからといって諦めずに一度ご相談いただくことをお勧めいたします。
それぞれの状況に合わせて提案してくれると思います。
Q.そうですね。ありがとうございました。
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