山林売買
カテゴリ：不動産売却動画
/ 投稿日付：2024/06/17 16:31
Q.親から相続した山林を売却したいのですが売れるのでしょうか?
友人から山林の売却は難しいと言われたのですが
A.はい確かに動産は需要と供給によって価格が決まり
ますし、市街地での不動産とは異なり山林は場所に
よって売却が難しいケースもあります。
そんなんですね。
Ｑ．もし売却したいと言ったとき、不動産会社に相談しても良いものなのでしょうか？
Ａ、はいただし問い合わせ先は必ず山林のある地元の不動産会社にしてください
また不動産会社によっては山林の取り扱いをしていない場合も多いのでご注意ください。
そのほかに所有されている山林がどの種類なのかも把握された方が良いですね。
Ｑ，山林に種類があるのですか？
Ａ．はいあります
山林は4種類ありまして一つ目が都市近郊林地、二つ目が農村林地、三つ目が林業
本業林地、四つ目が山村奥地林地です。
このうち市街地により近い都市近郊林地の相場が最も高くなっています。また三林の
樹木の品質などによって値段が変わります。
わかりました。
役所で調べてみたいと思います。
あと親から引き継いだ山林ですが、実は一度も見たこと
がないので正確な土地面積はわからないのですが大丈夫でしょうか？
はい山林の売買は宅地と異なり測量することが困難な場合
が多いので実測面積での精算を行わない
いわゆる公簿売買が一般的です。
ただトラブルを避けるためには測量する
ことや専門家を通して面積を確認することを
お勧めします。
まずは不動産会社にご相談いただいた方が
良いかと思います。
わかりました
公簿上の土地の広さは分かると思うのですが
価格はどのように調べたらよいでしょうか？
不動産会社の担当者にお尋ねいただくのが
良いと思いますが、事前で調べていただく
ことも可能です。
事前に調べることができるのですね
それにはどうしたらよいですか？
国土交通省が不動産価格情報検索という
サイトを公開しておりますので
所有されている山林の住所を検索して
いただければと思います。
ただ場所によっては取引事例がなかったり
山林の状況によっては検索された条件より
も低い金額での売却も十分に考えられますので、
あくまでも目安という位置付けで捉えて頂ければと思います
親から相続してみたもののどうすれば良い
か分からなかったので少し安心してきました。
まずは引き継いださんにをもう一度調べて
問い合わせしてみたいと思います。
はい。その方が良いですね
問い合わせをする際には情報が分かるように
手元に準備してから問い合わせをされると
よりスムーズにするかと思います。
コロナにより山林を購入したいお客様の需要もあり
ますので良いご縁が見つかると良いですね
Ｑ，その他注意しておくことはあるでしょうか？
はい。山林に特有な制限があります。
森林法による開発強化が必要な場合があったり
保安林であれば伐採に都道府県知事の許可や届出が必要な場合です。
またその山林が市街化調整区域内であれば原則一般的な
住居の建築はできません。
これらの制限の有無により売却の難易度の
売却価格などに影響があります。
これらの制限についても不動産会社にご確認いただいた方が良いかと思います
わかりましたありがとうございます
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