2023年06月の記事一覧｜愛知県一宮市の不動産売却はセンチュリー21いちにし不動産｜センチュリー21いちにし不動産

不動産の売却依頼

媒介契約について解説しています。


不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか？

はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
大きく分けると、この2つの契約ですが、どう言う違いが有るのでしょうか？


はい、先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
連絡する義務がございます。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録して
いた頂かないといけないと言う義務がございます。



「一般媒介契約」に関しては、こちらの今の二つの義務は特にございません。
後、細かいのですが、「専属専任媒介契約」と言う物が有りますが、基本的には
「一般媒介」で契約して頂くか、「専任媒介」で契約して頂くか、こちらの2つで
検討して頂ければ良いかと思います。



分かりました。有難うございます。

契約の解除について

契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。


友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？

はい、残念乍ら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。

 
 

 売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。

私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。

それは、もったい無いですね。

売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？


はい、先ずは売却のメリットなんですけれども、
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。


デメリットに関しては、強いて言うなら、
今後、大幅なインフレ等が起こった時に、あの時売らなければ良かったなぁと言う
後悔が有るかなって言う事ですかね。


賃貸のメリットって何ですか？

賃貸のメリットに関しては、大きくは定期的な収入が入って来る事ですね。


デメリットは、どう言う所でしょうか？

デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
特にローンの支払いをされていらっしゃる方なんかに関しては、かなりの
リスクになると思います。


もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
デメリットかなと思います。


じゃあ、売却しようかな。


そうですね。


有難うございます。

 
 

 共有名義の不動産売却について解説しています


今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか？

はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。

ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
媒介契約時・売買契約時・決済時　この3つの場面で、妹様が立ち会って
頂いて署名と捺印を頂くのですが、大丈夫でしょうか？

妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうしたら良い
でしょうか？

それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。

委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？

はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
別途、印鑑証明書をご準備頂ければと思います。

印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか？

はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないというケースが有ります
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います

分かりました。有難うございます。

●2024年11月【中古戸建】
　一宮市浅井町大野
〇色々物件をお選びいただいた中でお庭が広いところをお選びいただきました。
これからお庭で家庭菜園なども楽しみですね。
引き続きしっかりとサポートさせていただきますのでよろしくお願いいたします。

●2024年10月【中古戸建】
　一宮市富士
〇立地とともに、リビング、庭の広さを気に入っていただけました。
今後、広々としたリビングでの生活や庭でバーベキューなど楽しみですね♪
お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。

●2024年10月【中古マンション】
　一宮市多加木
〇エリアを気に入っていただけました。

現在住んでいる生活環境とあまり変わらないのがベストですよね！

お引き渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。引き続きよろしくお願いいたします。

●2023年9月【中古戸建】
一宮市浅井町
〇マンションからのお住み替えのお客様でした。
　元気なお子様もいらっしゃり、今後広いお家でご家族での生活が楽しみですね！
　引渡しまでしっかりサポートいたします。

●2023年9月【中古マンション】
一宮市今伊勢町
〇海外にお住まいのご夫婦様で来年奥様が日本に戻られるご予定で利便性の良いマンションをお探しでした。
　他のマンションも検討されていましたが、間取りと駅に近い立地を気に入ってくださりご契約となりました。

●2023年9月【新築戸建】
　江南市
〇将来戻られる予定の息子様とも住めるお住まいをお探しでした。
　一宮市で探されていましたが、ぴったりな物件にめぐり逢えず。
　稲沢市でも探しましたが、今回の江南市の駅近の物件を立地面でも気に入って下さりご契約となりました。

●2023年7月【土地】
一宮市木曽川町黒田
〇不動産売買契約までお時間をいただきましたが、物件を気に入ってくださる買主様で私も嬉しく思っております。
　お引渡しまでしっかりとサポートいたしますので、
　引き続きよろしくお願いいたします。

●2023年7月【土地】
一宮市浅井町東浅井
〇不動産売買契約までお時間をいただきましたが、物件を気に入ってくださる買主様とめぐり逢えましたことを
　嬉しく思っております。
　お引渡しまでしっかりとサポートいたしますので、引き続きよろしくお願いいたします。

●2023年7月【新築戸建】
一宮市内
〇4月にお問い合わせいただきましたが、ご出産で途中お家探しを中断されていました。
　出産後の7月に久しぶりにお会いしてご案内させていただいたところ、
　奥様に物件を大変気に入っていただきご契約となりました。

●2023年6月【土地】
一宮市多加木
〇ご契約ありがとうございました。確定測量、地積更正登記、建物解体工事、建物滅失登記、所有権移転登記まで
　安全な工程表を作成の上、しっかりサポートいたします。
　引き続き、よろしくお願いいたします。

●2023年6月【新築戸建】
稲沢市小沢
〇奥様のご実家も近く、場所をとても気に入っていただけました。
　スーパーや駅も近いのでこれからも快適に過ごせそうですね。
　お引渡しまでしっかりとサポートいたします。
　お引渡し後もお困りごとなどございましたらお気軽にご相談ください。

●2023年6月【新築戸建】
江南市古知野　
〇ご主人様の勤務先へのアクセスの良さと奥様が電車利用を希望されていたことから江南市でお探しでした。
　建物の広さ、立地のよさと月々の支払いも理想的なことからご購入いただきました。

●2023年6月【新築戸建】
愛西市早尾町
〇庭の広さがとても広く気に入っていただけました。
　これからもガーデニングなどが楽しみですね。
　お引渡しまで、お引渡し後もしっかりサポートいたしますので引き続きよろしくお願いいたします。

●2023年6月【新築戸建】
一宮市島村
〇数多くの物件を見ていただいた中で、おしゃれな内観、あまりないデザインを気に入っていただきました。
今後も一緒にオプションの打合せをし、よりカッコいいお家にしていきましょう！