「2022年03月」の記事一覧（29件）
津波災害警戒区域とは
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/19 09:10
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/19 09:10
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。
弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は、「津波災害警戒区域」についてです！
津波により河川が氾濫するなど住民に危険が想定され、
警戒避難体制を整備すべき区域として、愛知県知事が津波防災地域づくりに
関する法律により指定した区域です。
津波災害警戒区域の中でも、一定の開発行為や建築物の建築など
制限をする地域を「津波災害特別警戒区域」とされております。
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一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
原価法について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/18 17:28
難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？
「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか？と言う価格になります。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/18 17:28
原価法について
原価法の算出方法について解説しています。
広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか？
はい、一戸建ての場合ですと、建物部分を原価法、土地の部分を
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。
取引事例比較法は何となくイメージが湧くんですけども、
原価法って何ですか？
原価法って何ですか？
はい、原価法と言うのは、式でお伝えすると、再調達価格 × 原価修正
× 流通性比率。こちらで算出する事になります。
難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？
「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか？と言う価格になります。
原価修正とは何ですか？
はい、経年劣化によって出て来る目減り分、これを考慮した数値になります。
流通性比率って言うのは何ですか？
はい、簡単にお伝えすると、その不動産が売れ易いか、そうでないか なんですけれども、
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
そこで、売れ易い・売れ難いって出て来ると思います。それを考慮した数値が
流通性比率になります。
なるほど、分かりました。有難うございます。
有難うございます。
一宮市高田字観音寺にて、不動産売却、購入のご相談ありがとうございます！
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/17 19:59弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
開発許可とは、市街化区域・市街化調整区域で都市計画が定められた
関係してきます。
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カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/17 19:59
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
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一宮市高田字観音寺にて、不動産売却、購入のご相談ありがとうございます！
本日は「開発許可について！」です。
開発許可とは、市街化区域・市街化調整区域で都市計画が定められた
都市計画区域内で、宅地造成など開発許可を行う場合は、愛知県知事や
一宮市長の許可が必要となる制度です。
例えば、１０００㎡以上の土地で区画形質の変更行為などです。
１０００㎡以上の一宮市で不動産売却の際には開発許可が
関係してきます。
不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！
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不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
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一宮市富士３丁目２番２８号
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一宮市木曽川町黒田にて不動産売却、買取査定いただきありがとうございます！
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/16 09:07弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
一宮市木曽川町黒田にて不動産売却、買取査定いただきありがとうございます！
当地域は、弊社としても多くの販売実績のある地域でもあります。
皆さまが安心できる取引を目指してサポートさせて頂きます。
一宮市木曽川町黒田、一宮市木曽川町里小牧での不動産売却、不動産買取は
センチュリー２１いちにし不動産がサポートさせていただきます！
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/16 09:07
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
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一宮市木曽川町黒田にて不動産売却、買取査定いただきありがとうございます！当地域は、弊社としても多くの販売実績のある地域でもあります。
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一宮市不動産売却のご依頼について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/15 13:57
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/15 13:57
不動産売却のご依頼
媒介契約について解説しています。
不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
媒介契約にも種類があります。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」となります。
媒介契約にも種類があります。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」となります。
先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
連絡する義務がございます。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録して
いた頂かないといけないと言う義務がございます。
「一般媒介契約」に関しては、こちらの今の二つの義務は特にございません。
後、細かいのですが、「専属専任媒介契約」と言う物が有りますが、基本的には
「一般媒介」で契約して頂くか、「専任媒介」で契約して頂くか、こちらの2つで
検討して頂ければ良いかと思います。
一宮市今伊勢町本神戸にて空き家の不動産売却のご相談ありがとうございました
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/14 08:12弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
一宮市今伊勢町本神戸にて空き家の不動産売却のご相談ありがとうございます！
安心、安全な取引ができるようサポートさせて頂きます。
一宮市北方町での不動産売却、不動産買取は
センチュリー２１いちにし不動産がサポートさせていただきます！
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/14 08:12
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
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弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
一宮市今伊勢町本神戸にて空き家の不動産売却のご相談ありがとうございます！安心、安全な取引ができるようサポートさせて頂きます。
一宮市北方町での不動産売却、不動産買取は
センチュリー２１いちにし不動産がサポートさせていただきます！
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
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一宮市北方町中島の不動産売却、買取査定いただきありがとうございます！
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/13 21:30弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
一宮市北方町中島にて不動産売却の査定と買取ご相談ありがとうございます！
一宮市北方町中島地域、一宮市北方町北方地域は弊社でも売買取引した地域です！
安心してご売却サポートいただけるよう日々、知識をつけるよう努力しております。
一宮市北方町での不動産売却、不動産買取は
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カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/13 21:30
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
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一宮市北方町中島にて不動産売却の査定と買取ご相談ありがとうございます！一宮市北方町中島地域、一宮市北方町北方地域は弊社でも売買取引した地域です！
安心してご売却サポートいただけるよう日々、知識をつけるよう努力しております。
一宮市北方町での不動産売却、不動産買取は
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一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・空き家、空き地は
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一宮市の不動産売却・買取の売買契約に物件状況報告書が必要
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/12 07:50
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？
修理してから入居しますね。
他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/12 07:50
物件状況報告書
物件状況報告書について解説しています。
物件状況報告書について解説しています。
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？
修理してから入居しますね。
買ってから、雨漏りしてるのが分かったら、どうですか？
それは嫌ですよね。裁判したくなりますよね。
ですよね。こういったトラブルにならない様に、物件の状況を、
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
はい、例えば、シロアリの被害が有るか、
給排水管の故障が有るか、土壌汚染が有るか、
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
嫌悪施設が有るか、心理的瑕疵が有るか等を記載していきます。
そんなに沢山有るのですか？
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
なるほど、それが有れば安心ですね。
一宮市大和町毛受にて不動産売却、不動産購入ありがとうございました。
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/11 21:01弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
防火地域：木造建築物に制限があったりと、建物の構造に厳しい
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カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/11 21:01
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
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一宮市大和町毛受にて不動産売却、不動産購入ありがとうございました。
本日は「防火地域、準防火地域について！」です。
防火地域：木造建築物に制限があったりと、建物の構造に厳しい
制限があります。都市部や大規模施設などが密集して火災などにより
惨事を防ぐための地域でもあります。
準防火地域：木造建築物も建築ができます。外壁や軒裏など延焼
する部分を防火構造とするなど対策するなど必要となります。
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一宮市東五城字出先の不動産売却の査定依頼ありがとうございます！
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/10 08:23弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
一宮市東五城字出先にて不動産売却の査定と買取ご相談ありがとうございます！
一宮市東五城地域、一宮市西五城地域で弊社でも売買取引した地域です！
その際に多くのお客様よりお問い合わせいただいた地域でもあります。
一宮市東五城、一宮市西五城での不動産売却、不動産買取は
今までの経験でセンチュリー２１いちにし不動産がサポートさせていただきます！
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/10 08:23
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
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一宮市東五城字出先にて不動産売却の査定と買取ご相談ありがとうございます！一宮市東五城地域、一宮市西五城地域で弊社でも売買取引した地域です！
その際に多くのお客様よりお問い合わせいただいた地域でもあります。
一宮市東五城、一宮市西五城での不動産売却、不動産買取は
今までの経験でセンチュリー２１いちにし不動産がサポートさせていただきます！
