不動産雑学の記事一覧｜愛知県一宮市の不動産売却はセンチュリー21いちにし不動産｜センチュリー21いちにし不動産

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今回は「共有名義」についてです。

例えば、不動産を購入する時や相続の時に出てくることがあります。
メリットと注意点も是非知っておきましょう

◆メリット
・住宅ローン控除がそれぞれに適用（夫婦で共有名義にした場合、夫婦共に適用）
・相続税が節税できる可能性が高い（共有名義の方が単独名義より抑えられる可能性あり）
・売却の際に特別控除をそれぞれの名義人が受けられる（夫婦で共有名義にした場合、夫婦ともに適用）
等々があります。

◆注意点
・共有者全員の同意がなければ売却できない（貸すことも同様）
・共有者が死亡すると相続の対象になる（夫婦で共有名義で所有しており、夫が死亡した場合は夫の持分は相続の対象になり、相続税が課税される場合あり）
等々があります。

より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！

今回は以上になります。　

これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！

それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように♪

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今回は「セットバック」についてです。

土地や一戸建ての広告を見ると、
「要セットバック」と書かれていることがあります。
こちらは何を意味しているか知っていますでしょうか？

こちらは、、、「土地の一部を道路として供出すること」になります。

建築基準法という法律※により、市街地に建築する際は、
消防車などの緊急車両が通行できるようにと、原則として幅が4m以上の道路に接する必要があると規定されているのです。
※2項道路（建築基準法第42条第2項の規定により道路であるものとみなされた幅4m未満の道のこと）に面する土地では、次の1）または2）の範囲に建物を建築することができない。

つまり、市街地では幅が4m以上の道路に接しない土地には、
原則として建築できないのです。

しかし、市街地には幅が4m未満の道路に接する土地がたくさんあり、
そのような規定があると土地の持ち主は建築できません。。。

そこで用いられるのが、土地の一部を道路として供出するセットバックになります！
土地の境界線から一定の間隔を確保することで、建物を建てることができるようになります。
例えば、前面道路が2mだった場合は、敷地と道路の境界から2m空けて、建物を建てるイメージになります。※画像参照

より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！

今回は以上になります。

これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！

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今回は「リースバック」についてです。

リースバックは、セール・アンド・リースバックとも呼ばれており、
仕組みとしては、「自宅を売却し、売却後に賃貸契約を結ぶことで、もとの住まいに住み続ける仕組み」になります。

リースバックを検討するタイミングの例は、
・老後資金を確保したいとき
・住宅ローンを返済したいとき
・相続対策をしたいとき
・住み替えたいとき
などまとまったお金が欲しい時になります。

メリットとしては、
・引越しが不要
・家の維持にかかるコストがなくなる
・まとまった資金を短期間で手に入れられる
などになります。

より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！

今回は以上になります。

これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！

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今回は「住宅ローン減税」についてです。
正式には、「住宅借入金特別控除」と呼ばれており、「住宅ローン控除」とも呼ばれています。

この制度は知っておくとお得かもしれません。

では、そんな「住宅ローン減税」とは何かというと、、、

税金が安くなる制度です！

所得税の課税に当たって、住宅ローンの残高の一部を税額から控除する制度をいいます。
一定の要件に該当する住宅を居住の用に供した年以降13年間（一定の住宅については10年間）に渡って、当該住宅に係るローン残高の一部を各年分の所得税額から控除できます。

住宅借入金等特別控除制度ともいわれ、これにより住宅取得等のための借入金に係る負担が軽減されます。

今回は以上になります。　

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今回は「築年数」と「法定耐用年数」の違いについてです。

共に耳にはしたことがあるかと思います。
ただ、この言葉はそれぞれ意味や観点が異なっております。

違いは下記になります

築年数：建物が建てられたからの年数
法定耐用年数：資産価値を算定するための税務上の概念

築年数はイメージがしやすいですね。
「築3年」とか「築20年」とか建物が建てられてからの年数になります。

法定耐用年数はイメージがしにくいですね。
税務上の概念となっており、法定耐用年数が経過すると建物の税務上の資産価値がなくなってしまいます。

法定耐用年数は、構造別に変わっておリます。

気になる方は是非調べてみてください。

今回は以上になります。

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今回は「ホームインスペクション」についてです。

あまり耳馴染みのない言葉かもしれません。
ただ、この言葉は物件購入の際には知っておくと良いかと思います。

こちらは、物件購入時の不動産の物理的な状態を専門家がチェックすることを指しています。
購入者は修繕が必要な箇所や潜在的な問題を事前に把握することができ、
購入後のトラブルを避けることができます。

今回は以上になります。

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今回は「住宅ローン控除」についてです。
住宅取得対価の額についてご紹介ができたらと思います。

住宅ローン控除の控除額は、住宅ローンの年末残高を基に計算することになっていますが、「住宅の取得対価の額又は費用の額」（注）が住宅ローンの年末残高よりも少ないときは、その住宅の取得対価の額又は費用の額を基に計算します。

そのため、当初工事代金が住宅ローンの年末残高よりも少ない場合でも、追加工事代金など住宅の取得対価の額又は費用の額に含めることができる金額がないかどうか、確認しましょう。
（注）補助金等の金額を除きます。また、贈与税の住宅取得資金贈与の非課税特例の適用を受けた場合には、その適用を受けた住宅取得資金の額を控除します。

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今回は「住宅ローン控除」についてです。
夫婦共有で住宅を購入した場合、住宅ローン控除を受けることができるかご紹介できたらと思います。

夫婦で一棟の住宅を購入した場合でも、それぞれが対象となる借入金を有し、共有登記をすれば、他の要件を満たしている限り、それぞれ住宅ローン控除を受けることができます。
この場合、2人とも"家屋にかかる借入金"を有し、"家屋に名義"が入っている必要があります。

なお、床面積の判定について、夫婦や親子などで共有する住宅の場合は、床面積に共有持分を乗じて判断するのではなく、他の人の共有持分を含めた""建物全体の床面積によって""判断します。

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今回は「ペントハウス」についてです。
こちらは、一般的にビルの最上階に位置する高級なアパートを指します。

元々は屋上に作られた小さな「別荘」のようなもので、次第に高級住宅の代名詞となりました。
日本では高級マンションの最上階に造られた特別な住戸を指すことが多いです。

ご参考までに特徴もいくつかご紹介します！

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
・最上階に1戸から数戸と限定的である
・間取りが特別仕様になっている
・専有面積が100㎡以上あるのが一般的で、200㎡、300㎡以上もよくある
・最上階ワンフロアを専有している住戸がある
・エレベーターや廊下などが専用となっていることがある
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今回は「フラット35」についてです。
住宅購入を検討する際、よく耳にする言葉かと思います。

こちらは、最長35年の長期固定金利住宅ローンのことを指しています。

主な特徴としては、4つあります。

１、低金利
住宅金融支援機構が直接融資を行うため、金利が比較的低く設定されています。
２、長期固定金利
最長35年間の長期間にわたって金利を固定することができます。
３、融資対象範囲
新築住宅や中古住宅の購入、住宅の新築やリフォームなど、幅広い住宅購入や改築に利用することができます。
４、公的保証
一定の条件を満たす場合には、住宅金融支援機構が一部の債務を保証する制度もあります。

具体的な詳細や申し込み方法については、住宅金融支援機構のウェブサイトや金融機関にお問い合わせいただくことをおすすめします。

これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。

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