一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！

センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。

弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。

本日は「路線価についてです！」です。

路線価は、道路に面する土地の評価額です。路線価は、相続税・
贈与税の算出する基準となります。土地の形状、位置関係などは
考慮されてないため、延長敷地でも整形地でも同じ評価となって
おります。
そのため、奥行価格補正率など用いて調整をしております。

センチュリー２１いちにし不動産では、国税庁のサイトにある
「路線価図・評価倍率表」など用いて、一宮市不動産売却
の査定をしております。

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとは
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！

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本日は「クーリングオフ制度について！」です。

宅地建物取引でのクーリングオフ制度は、
・売買のみです。賃貸は適用されません。
・事務所以外での申込は適用されません。
・書面で８日以内の告知となります。
・大きなポイントは、「宅建業者が売主となる売買」となります。

センチュリー２１いちにし不動産では、クーリングオフ制度に関わらず
皆さまに不動産のすべてを納得いただいたうえで売買契約を締結しております。

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！

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不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとは
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本日は「建物図面について！」です。

建物図面は、登記申請に添付が義務となってます。建物図面には建物の平面や１階面積、２階面積が記載されております。建物が未登記の時は、建物図面も存在しません。また、増改築した場合も建物図面や登記簿に反映さｓるため変更登記の義務があります。

センチュリー２１いちにし不動産では、未登記建物の場合は、売却後にトラブルが発生しないよおうに売主様に表題登記を行うようにご提案をすることで「安心・安全」な不動産売買が行えるように手続きをしております。

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！

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本日は「地積測量図」についてです。

地積測量図は、土地家屋調査士が作成した土地の測量図面です。
地積測量図の土地面積が登記簿謄本にも反映されます。地積測量図は
昭和３５年の登記法により登記申請に添付が義務となりましたので、
地積測量図がない場合や地積測量図の作成時期が古いなど注意点が
あります。このようば場合での不動産売却をする場合は、購入者より
測量を希望されることが多いです。

センチュリー２１いちにし不動産では、地積測量図が存在するかどうか
法務局で確認しをすることで「安心・安全」な不動産売買が行えるよう
に手続きをしております。

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！

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本日は「公図」についてです。

公図とは法務局に備え付けされている土地の形状、道路などの位置関係
がわかる図面です。また、地番が記載されてます。道路と接道している
かなど確認するときにも用います。縮尺や精度は作成された年代により
異なります。

古くは明治時代に行った太規模な検地で地租徴収のため作成されていた
ようです。

センチュリー２１いちにし不動産では、土地の形状と現況が一致している
か、隣地との位置関係など確認し調査をすることでて「安心・安全」な
不動産売買が行えるように手続きをしております。

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！、

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本日は「共有名義の不動産売却の確認事項」についてです。

共有名義の場合は、共有者全員の売却の同意と承諾が必要となります。
また、共有名義の際は決め事は全て書類で手続きをするようにしております。
例えば、売り出しするときの「媒介契約」買主との「売買契約」残金決済と
所有権移転時など原則、全員同席のうえ書面での不動産売却手続きを行ってます。
どうしても全員が揃わない場合は、委任状に実印で押印いただき、委任事項を
具体的に記載すると良いです。

センチュリー２１いちにし不動産では、全員が同席できない場合は、当事者が
４人いた場合、４人全員に同じ説明をすることでて「安心・安全」な不動
産売買が行えるように手続きをしております。

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！、

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとは
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（０５８６）８２－０５５８
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本日は「３つの不動産査定方法！収益還元比較法」についてです。

不動産査定方法は「取引事例比較法」「原価法」「収益還元比較法」
で構成されてます。

「収益還元比較法」
不動産から賃料などとして想定できる収益を予想して現在の不動産と
しての価値を算出する査定方法です。将来、不動産からどれだけの収
益を生み出すかによって価格が左右さてますが、収益性のみでなく建
物評価、土地評価も考慮して査定価格を算出されます。

センチュリー２１いちにし不動産では、空室リスクや建物修繕実施状況、
修繕計画、管理費等も考慮し、多くの査定実績のなかより適性な不動産
売却の査定をご提案をして「安心、安全」な不動産売買が行えるように

査定書を作成してます。

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本日は「３つの不動産査定方法！原価法」についてです。

不動産査定方法は「取引事例比較法」「原価法」「収益還元比較法」
で構成されてます。

「原価法」
同様の建物を再建築した際に建築価格（再調達価格）を算出して、経年劣化を
原価修正することで建物査定額を算出する方法です。建物の場合は、修繕部分
を補正します。土地の場合は、路線価と実際の売買取引事例をもとに評価単価
を算出する方法があります。主に一戸建ての評価に使用するケースが多いです。

センチュリー２１いちにし不動産では、多くの査定実績のなかより適性な
不動産売却の査定をご提案をして「安心、安全」な不動産売買が行えるように
査定書を作成してます。

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本日は「３つの不動産査定方法！取引事例比較法」についてです。

不動産査定方法は「取引事例比較法」「原価法」「収益還元比較法」で構成され
てます。

「取引事例比較法」
査定地の周辺にて、査定地と条件が似ている売買取引された不動産を抽出します。
類似の不動産と個別に面積、方角、環境など比較したうえ、それぞれに補正率を
もって修正して行う査定方法です。
取引事例比較法の査定ポイントは、類似不動産の選択になります。そのため、
多くの取引事例の情報が必要となります。

センチュリー２１いちにし不動産では、多くの経験から個別事情を考慮して
不動産売却の査定をご提案をして「安心、安全」な不動産売買が行える
ように査定書を作成してます。

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本日は「登記簿謄本の読み方、共同担保」についてです。

登記簿謄本は、「表題部」「甲区」「乙区」で構成されてます。

「共同担保」
抵当権や根抵当権に対して、複数の不動産が共同で担保されて
いる場合に設定されます。
例えば、住宅ローンの場合で一戸建ての不動産の時は、土地と
建物が共同担保となってます。
また、事業用融資の場合なんかは、複数の不動産が共同担保と
なっていることもあります。

センチュリー２１いちにし不動産では、スタッフが共同担保目録
などで調査確認をして、共同担保になっている根抵当権などが解除で
きるかを売却前に確認をして「安心、安全」な不動産売買が
行えるように調査してます。

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