一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！

センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。

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一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとは
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！

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一宮市木曽川町黒田北宿の不動産売却のご相談ありがとうございます！

本日は「不動産売却のご相談時にあるとスムーズな道具！」です。

・調査シート
・カメラ
・メジャー
・水平器
・懐中電灯
・双眼鏡
・地図

センチュリー２１いちにし不動産では、こんような道具を持参したり
しますが、ビックリされる売主様もお見えですが、しっかりと不動産売却の
査定をするために必要不可欠な道具です！
自分の不動産だけ慎重に道具を持参してるのですか？と質問をいただきますが
いつも持参しておりますのでご安心ください！

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一宮市玉野の不動産売却のご相談ありがとうございます！

 
本日は、「建築物の高さの制限」についてです！

建築物の高さの制限には「絶対高さ制限」「日影規制」「斜線制限」が
あります。
・絶対高さ制限は、１０ｍまたは１２ｍ原則ですが、指定があります。
・日影規制の対象になる高さは１０ｍを超える場合の建物となります。
・斜線制限は、勾配になった面の高さの限度を定めたものです。
高さの制限は、建物の乱立など防ぎまた環境維持をすることが目的です。
また、建物の日照の確保が１番の目的でもあります。

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一宮市で不動産売却には「１３８マップ」サイトが大活躍！

 https://www.sonicweb-asp.jp/ichinomiya/

１３８マップとは、一宮市地図情報サイトです。
このサイトは、不動産売却のあらゆる情報が得られるサイトです！

例えば、都市計画図情報、埋蔵文化財情報、立地適正化計画、ハザードマップ
航空写真など情報が盛りだくさん！
不動産売却査定や、不動産売買契約、不動産重要事項説明書を作成する前に
不動産調査をするときに使います。

不動産売却以外でも、赤ちゃん駅、Wi-Fiマップなど生活に関する
情報も得られます。
使い方は、簡単！
地名検索も簡単！例えば、一宮市末広１丁目、一宮市住吉３丁目、
一宮市玉野など、用途地域も簡単検索できます。

みなさんも、１３８マップを見てください！
発見が多くありますよ

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一宮市浅野で外壁修繕をして付加価値をつけての

不動産売却のご相談ありがとうございます。！

本日は「市街化調整区域について！」です。

市街化調整区域では、農林漁業の従事者住宅などえを除き
原則、住宅建築ができません。ただし、建築可能な建物要件や
住宅建築の要件を満たしていれば許可申請のうえ建築が可能と
なります。一宮市浅井町、一宮市大毛、一宮市千秋町など
市街化調整区域があり同様の条件となっております。

センチュリー２１いちにし不動産では、市街化調整区域での
不動産売却のサポートをしております。また、農地転用専門の
行政書士と提携をして最善の方法でご提案をさせていただきます。

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一宮市高畑町の不動産売却のご相談ありがとうございます！

本日は「市街化区域について！」です。

一宮市役所都市計画課で「都市計画図」を確認するとと一宮市全域は
「都市計画区域」に指定されてます。この都市計画区域には「市街化区域」
と「都市計画区域」に線引き（区分）されてます。一宮市にはありませんが
非線引き区域もあります。

・市街化区域とは、すでに市街化を形成している区域で、おおむね
１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図る区域です。
・市街化調整区域とは、市街化を抑制する区域で、原則、建築物の
建築ができません。

センチュリー２１いちにし不動産では、市街化区域か市街化調整区域かを
確認をしております。また、一宮市では「１３８マップ」といって多くの
情報が確認できるサイトがあります。みなさんも、１３８マップを見てみ
ると色々な発見があるかと思います

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一宮市富士、緑の不動産売却のお困りごとはご相談お待ちしております！

本日は「道路の種類について！」です。

不動産売却の査定価格を決めるポイントの１つで「道路」で大きく査定額に
影響します。さて「道路」には建築基準法上での道路に接道義務があります。
建築基準法上の道路には、６つの種類の道路に２ｍ以上接道していないと建
築不可となります。
・４２条１項１号～５号道路
・４２条２項道路

センチュリー２１いちにし不動産では、建築基準法上の道路に２ｍ以上
接道しているか、どうかを市役所および関係機関に確認をしております。

たかが道路、されど道路です。査定額に大きく影響します。

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一宮市三条墓北の不動産売却査定ありがとうございました！

本日は「容積率について！」です。

建ぺい率とは、敷地面積に対する延床面積の割合です。
容積率は、都市計画で定める指定容積率と前面道路幅員が１２ｍ未満
である場合は、前面道路幅員により基準容積率が算出されます。
指定容積率と基準容積率で、どちらか低い容積率が適用さてます。
また、地階の容積率緩和などの緩和措置もございます。

センチュリー２１いちにし不動産では、容積率オーバーしていると
建ぺい率オーバーと同様に金融機関の融資が受けれなかったりしますので、
事前にしっかりと調査させていただくポイントでもあります。
 

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一宮市木曽川町黒田の戸建て不動産売却査定依頼ありがとうございます！

本日は「建ぺい率！」です。

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。
防火地域で耐火建築物になると１０％増加できます。また、
特定行政庁が指定する角地などは１０％増加できるなどの
緩和措置があります。

センチュリー２１いちにし不動産では、建ぺい率オーバーしていると
金融機関の融資が受けれなかったりしますので、事前にしっかりと
調査させていただくポイントでもあります。
 

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！

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