ホーム  >  愛知県一宮市の不動産売却はセンチュリー21いちにし不動産  >  不動産売却動画

「不動産売却動画」の記事一覧（102件）

収益還元法について！
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/25 20:40




収益還元法について

投資用の賃貸中物件の査定方法を解説しています。

収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。

不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。

その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が

算出されます。

「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。

　例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなって来ます。
　但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った物の状況によって左右されて行きます。

月に10万円で貸しているのですけども。
10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。

ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。

但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと細かな計算が必要になって来るんですね。

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は

【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！


不動産売却、売買決済時（お引渡し時）に必要なもの
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/24 20:42





決済時（お引渡し時）に必要な物


売主様が、決済の時に必要な物をご紹介します。

先ずは「権利書」もしくは「登記識別情報」
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
登記簿謄本の住所より変更されている場合は、
「住民票・戸籍の附票（ふひょう）が必要になるケースがあります。
お金関係で言いますと「仲介手数料」「登記費用」
住宅ローンが残っている場合は、残金の支払いが必要になりますが、
決済金で相殺できますので、特に現金の用意は必要ございません。
但し、振込先口座の通帳・通帳印は忘れずにお持ち下さい。

その他、お家の鍵になります。
後、忘れがちなのが、ポストのダイヤルナンバーであったり、
宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ち下さい。
ここから細いんですが、
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
一戸建ての場合は、「設計図書」「検査済証」「適合証明書」
「設備の取扱説明書」
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
お客様にご用意頂くのは、以上になります。

その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
なりますが、こちらは弊社が用意させて頂きます。

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は

【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！


不動産売買契約に必要なもの
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/23 09:10






不動産売買契約時に必要な物


売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか？

真の所有者で有る為の事を示す「権利書」もしくは「登記識別情報」が必要になります。

どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
2005年より制度改正がありまして、順次、権利書から登記識別情報に
なっております。

その他、必要なものは、身分証明書が必要になります。

運転免許証・パスポートの様な顔写真が有る物が必要です。

その両方が無い場合はマイナンバーカードが有れば対応可能です。
健康保険証など顔写真がない証明証は「２点」必要となります。

印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？

契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。

契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から手付金を預かる形になりますので、そこから相殺することも可能です。

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は

【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！

一宮市栄、不動産売却、買取査定での取引事例比較法について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/21 10:28



一宮市不動産売却、買取査定での取引事例比較法

取引事例比較法について解説しています。


一宮市栄にマンションを持っているのですが、

どの様に査定するのでしょうか？

「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に

価格の算出をさせて頂いております。

土地の場合、同じ土地はございませんので路線価を基に算出させて頂きます。
路線価と言うのは必ず道路に付けられている価格になりますので
今回の査定する不動産と成約事例の不動産各々に接している道路の
路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
但し、同じ面積の土地であっても、土地の形であったり、間口が違うと価格も変わって来ますので、その辺りは「流通性比率」と言う所で調整して、最終的な価格の算出をさせて頂いております。

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は

【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！

原価法について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/18 17:28




原価法について

原価法の算出方法について解説しています。


広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか？

はい、一戸建ての場合ですと、建物部分を原価法、土地の部分を
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。


取引事例比較法は何となくイメージが湧くんですけども、
原価法って何ですか？

はい、原価法と言うのは、式でお伝えすると、再調達価格　×　原価修正　
×　流通性比率。こちらで算出する事になります。

難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？

「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか？と言う価格になります。

原価修正とは何ですか？

はい、経年劣化によって出て来る目減り分、これを考慮した数値になります。


流通性比率って言うのは何ですか？


はい、簡単にお伝えすると、その不動産が売れ易いか、そうでないか　なんですけれども、
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
そこで、売れ易い・売れ難いって出て来ると思います。それを考慮した数値が
流通性比率になります。


なるほど、分かりました。有難うございます。


有難うございます。

一宮市不動産売却のご依頼について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/15 13:57




不動産売却のご依頼

媒介契約について解説しています。

不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
媒介契約にも種類があります。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」となります。
先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
連絡する義務がございます。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録して
いた頂かないといけないと言う義務がございます。


「一般媒介契約」に関しては、こちらの今の二つの義務は特にございません。
後、細かいのですが、「専属専任媒介契約」と言う物が有りますが、基本的には
「一般媒介」で契約して頂くか、「専任媒介」で契約して頂くか、こちらの2つで
検討して頂ければ良いかと思います。

一宮市の不動産売却・買取の売買契約に物件状況報告書が必要
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/12 07:50




物件状況報告書

物件状況報告書について解説しています。

物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？

例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？

修理してから入居しますね。

買ってから、雨漏りしてるのが分かったら、どうですか？


それは嫌ですよね。裁判したくなりますよね。


ですよね。こういったトラブルにならない様に、物件の状況を、
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。


他に具体的に、どういう事を書いているのですか？


はい、例えば、シロアリの被害が有るか、
給排水管の故障が有るか、土壌汚染が有るか、
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
嫌悪施設が有るか、心理的瑕疵が有るか等を記載していきます。


そんなに沢山有るのですか？


はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。


なるほど、それが有れば安心ですね。

一宮市大和町妙興寺の不動産売却の売買契約の解除について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/09 08:40



不動産売買契約の解除について

不動産売買契約が解除となった時は、支払い済みの手付金や仲介手数料は
どうなるのかについて解説しています。


友達から、不動産売買契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？

はい、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。


その場合、私が支払った手付金は、どうなるのでしょうか？

手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。

手付金を返さないといけないケースも有るのですか？

はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
と言う事になりますので、売主より手付金を返却する必要が有ります。

そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？


はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。

但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので仲介手数料の
支払いが発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
解除には手付解除・違約解除・白紙解除の三種類が有るんですね。
 

共有名義の不動産売却について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/06 21:24




不動産売却vs賃貸、あなたはどっち！

（不動産売却のメリット）
・キャッシュが入ってくるので、その資金を元に投資ができる
・将来の値下がりや不動産売却動向の心配がない

（不動産売却のデメリット）
・強いて言うなら、今後、大幅なインフレ等が起こった時に、
あの時売らなければ良かったなぁと言う後悔が有るかなって言う事ですかね。


（賃貸のメリット）
・定期的な安定収入が入って来る事ですね。

（賃貸のデメリット）
・入居者の家賃滞納
・ローンの残債があると空室リスクが大きい
・万一ですが！その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますとその資産が、
大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有ります

みなさん、慎重に自分にあった方法でご検討ください！

共有名義の一宮市冨田の不動産売却について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/03 20:33




共有名義の不動産売却についてです！


共有名義の不動産売却は、どんな注意が必要なのでしょうか。
共有名義の場合は、全員の売却意思の同意が必要です！


また共有者の売主全員が立ち会いが必要な手続きがあります。

媒介契約時・売買契約時・決済時に、全員が立ち会って署名捺印を
いただきます。

共有者の中で、どうしても都合があわなく立ち合いできない場合は
どうすればよいのか。

このような場合は「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。

委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？

はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
別途、印鑑証明書をご準備頂ければと思います。

印鑑証明書って何か有効期限って有るのでしょうか？

はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないというケースが有ります
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います

分かりました。有難うございます。

‹ First  < 6 7 8 9 10 11 > 

ページの上部へ