抵当権抹消
カテゴリ:不動産売却動画
/ 投稿日付:2024/05/08 15:58
Q.所有している不動産を売却したいのですがまだ銀行からの借り入れが残っているんです。
このようなも不動産っていうれるのでしょうか?
A.問題ありません。現在ローンを払っていながらでも売却はできます
Q.そうなんですね。その場合現在支払っているローンはどのように返済していくのでしょうか?
A.その場合現在をもちろん不動産には銀行からの抵当権が付いていますので借りたローンを返済して抵当権を抹消していく必要があります。所有している不動産を売却した資金で返済または手持ちの資金からの返済どちらでも構いません。
Q.基本的なことですが抵当権って何ですか?不動産を購入するときに銀行からは融資は受けたのですが。
A.銀行は融資をする際に不動産を担保とします。万が一借り入れをされた方がローンの返済ができない場合担保にした不動産を競売にかけ売却して債権を回収するためです。抵当権を設定した場合銀行などの抵当権者は他の無担保債権者に優先して債権の回収ができる、このような権利のことを抵当権と言います。
Q.確かに融資を受けた時に自分の不動産にも抵当権設定で銀行の名前が記載されていました。
A.そうですね僕の金融機関は融資する際に抵当権の設定を求めますので。
Q.ではこの抵当権を外さないといけないですよね。
A.はいそうです。誰も前の所有者が借りた抵当権付きの物件は買わないですよね。ですから不動産を売却する際、次の購入者に引き渡しをする前に抵当権を抹消しなければならないのです。また新たに不動産を購入する方に対して銀行などの金融機関は前所有者の抵当権を外すことを条件に融資をしています。
Q.抵当権はどうすれば外せるんでしょうか?
A.はい、ローンの残債を一括して繰上返済することによって銀行は抵当権を外してくれます。借入されている方が残債を一括返済した際に銀行は抵当権抹消書類を借入者に渡します。実質的には抵当権の抹消手続きは司法書士に依頼,委任することが多いためあまり馴染みがないかもしれません。
Q.わかりました。素人なのでプロの司法書士にお任せしたいと思いますが、抵当権を抹消をする時に必要な書類はありますか?
A.全部で6つあります。1つ目は登記済証、または登記識別情報です。2つ目は登記原因証明情報です。3つ目は委任状です。4つ目は金融機関の資格証明書です。5つ目は抵当権抹消登記申請書です。最後に6つめは登記事項証明書、以上の6つになります。書類は銀行や法務局で手に入ります。不動産仲介の担当者がおられればご相談いただいたほうがよろしいですね。
Q.ちなみ抵当権の末梢の費用はどのくらいでしょうか?
A.印紙代や司法書士の金額も含めると1万5000円から2万円が相場になります。
Q.抵当権の抹消手続きは自身でもできるのでしょうか?
A.はいできますね。ただ不動産売却に伴う抵当権の抹消については購入者の登記も絡んできますので安心安全そしてスピーディーな取引を行うためにもできる限りプロの司法書士に依頼することをお勧めします。
なるほど、わかりました。ありがとうございました。
物件情報
カテゴリ:物件情報
/ 投稿日付:2024/05/08 13:26
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カテゴリ:店舗情報
/ 投稿日付:2024/05/02 22:26
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IT重説
カテゴリ:不動産売却動画
/ 投稿日付:2024/04/29 18:31
Q.最近、売買契約の締結に先立って行う重要事項説明がオンラインでも出来ると聞いたのですが
これはどのような仕組みなのでしょうか?
A.はい、それはIT重説と言われるものですね。
Q.IT重説ですか、なんだか難しそうですが従来の重要事項説明とどう違うんですか?
A.はい、従来は宅建士の有資格者が対面で買主、借主に重要事項説明をしなければなりませんでした。
それが対面ではなく ITつまりテレビ電話等の端末でも可能にしたものがIT重説です。
Q.そうなんですね、今の時期対面をしなくても説明を受けられるのは嬉しいですね。
A.そうですね、時間や場所に縛られることなく説明を受けられることはお客様にとってもメリットがありますよね。
Q.重要事項説明をオンラインで説明を受ける際にはどうすればいいですか?
A.まずは売主の同意を得た上で実施されます。オンラインで説明するため、ネット環境の設備が必要になります。
Q.ネット環境ですか、最近ではスマートフォンを多く使っていますがこちらで大丈夫ですか?
A.はい、大丈夫です。IT重説は音声のみや画像のみでは認められておりません。
必ず音声付きの動画で行っていただく必要があります。ですので、通信環境を整えて説明を受けて頂ければと思います。
できればパソコンやタブレットなど画面が大きいと見やすいですね。
また双方向でやり取りをするためにスマートフォンで行う際にはwi-fiなどに常時接続した上で行うといいです。
Q.確かに途中で画像が止まってしまうこともありますよね。
A.そうですね、大事な話ですので途中で固まってしまっては困りますよね。
Q.なんとなくIT重説がわかってきましたが、動画で説明を受ける以外に書類などはどうするんですか?
A.事前に不動産会社からIT重説を受ける方に重要事項説明書などを送付して書類を確認いただきながら説明を行っていきます。
もちろんご理解ご納得いただいた上で署名捺印をしていただきます。
Q.なるほど、それなら安心ですね。
5月来店キャンペーン
カテゴリ:店舗情報
/ 投稿日付:2024/04/29 14:29
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GW休暇
カテゴリ:店舗情報
/ 投稿日付:2024/04/24 20:52
【ゴールデンウィーク休業日のお知らせ】
4/30(火)~5/7(火)
誠に勝手ながら上記期間休業いたします。
ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願いいたします。
5/8(水)より通常通り営業いたします。
休業期間中いただいたお問合せ等に関しましては5/8(水)以降順次対応いたします。
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源泉徴収
カテゴリ:不動産売却動画
/ 投稿日付:2024/04/22 18:35
Q.買主に源泉徴収義務が発生することがあると聞いたのですが本当ですか?
A.本当です。
Q.その義務はどういう時に発生するのですか?
A.日本国内の不動産を購入する際、売主様が非居住者の場合に発生します。
Q.非居住者ってその物件に住んでいないということですか?
A.いいえ、ここで言う非居住者というのは日本に居住していない個人のことをいいます。
Q.じゃあ外国籍の方が売主になった場合に発生するんですね?
A.日本に居住していない外国籍の方はもちろんですが、
外国籍の方だけでなく日本国籍をお持ちの方であっても日本国内に居住指定がない方も非居住者に該当します。
また、海外転勤予定者の場合1年以上海外で生活することが見込まれる人も非居住者になりますので注意が必要です。
Q.では売主が日本国籍でも源泉徴収が必要なこともあるんですね?
A.はい、そうなんです。
Q.売主が非居住者であれば必ず源泉徴収が必要になるんですか?
A.不動産の売買価格から1億円以上の場合は必要となります。
Q.不動産の売買価格が1億円以下であれば不要なんですか?
A.いいえ、他人に貸す目的で購入したり居住目的以外で購入した場合は1億円以下であっても必要です。
Q.それでは本人が居住の目的で購入しかつ1億円以下であれば不要なんですね?
A.はい、その場合は不要です。
本人だけでなく親族の居住目的で購入しその価格が1億円以下であった場合も不要です。
親族とは配偶者、6親等内の血族、3親等内の姻族を言います。
Q.源泉徴収が必要な場合いくら徴収すればよいのですか?
A.不動産売買価格の10.21%となります。
Q.売買価格とは別に10.21%相当額を売主から徴収するのですか?
A.いいえ、買主様は売買価格の89.79%売主様に支払い、残りの10.21%は翌月の10日までに税務署に納付することになります。
Q.売主は何もしなくて良いのですか?
A.いいえ、売主様は確定申告が必要です。
確定申告することにより源泉徴収された金額が清算されたことになります。
Q.なるほど、よくわかりました。
A.非居住者の不動産売却に該当する可能性がある場合には必ず税務署や税理士にご相談ください。
Q.ありがとうございます。
店舗情報
カテゴリ:店舗情報
/ 投稿日付:2024/04/19 14:40
4/16にジャパンコンベンション(表彰式)にスタッフ全員で参加して来ました。
規模の大きさと人数の多さに驚くスタッフ続出!
モチベーションが上がった!という声が聞かれるほどいい経験となり、充実した時間を過ごせました。
弊社は内藤、杉村が受賞することができました。
これもひとえにお任せくださったお客様のおかげです。
今回の受賞に甘んじることなく、これからもお客様にベストがご提案ができるよう日々精進してまいります。
センチュリー21いちにし不動産をこれからもどうぞよろしくお願いいたします。
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境界明示
カテゴリ:不動産売却動画
/ 投稿日付:2024/04/15 17:06
Q.不動産売却に伴うトラブルってどういうケースがあるんでしょうか?
A.はい.。不動産売却時のトラブルとしてまず最初に挙げられるのが境界に関するトラブルです。
Q.境界って何ですか?
A.法的に言うと不動産登記された地番と地番の境目という表現になりますが一般的には自分の土地と他人の土地との境目のことをいいます。
Q.どうして境界に関するトラブルが起こるんですか?
A.多くの場合正しい位置に境界標が設置されてないことが原因です。
Q.境界標がなかったり間違った位置に設置してあるとトラブルの元ですよね?
A.境界に関するトラブルを防止するために一般的な売買契約書には売主は買主に対し現地にて境界標を支持して本土地の境界を明示します。尚、境界標がないとき、売主はその責任と負担において新たに境界標を設置して教会を明示しますといった条項が盛り込まれています。これを境界明示義務といいます
Q.それなら安心ですね。境界標はどうやって設置するんですか?
A.土地家屋調査士に依頼して設置します。
Q.土地家屋調査士に頼めばすぐ設置してもらえるんですか?
A.隣接土地の所有者から立ち合いも必要になりますので、全員の合意によって境界が確定します。
境界確定したら筆界確認という書類に署名、押印して双方が同じ内容のものを一通ずつ処理します。
Q.同意が得られない場合はどうなるんですか?
A.最終的には裁判で解決することになるのですが、筆界特定制度を活用することによって裁判をしなくても、早期トラブル解決することができます。
Q.なるほどよくわかりました。ありがとうございました。
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カテゴリ:店舗情報
/ 投稿日付:2024/04/13 17:29
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