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「愛知県一宮市の不動産売却はセンチュリー21いちにし不動産」の記事一覧(258件)

愛知県の一宮市・稲沢市を中心とした西尾張エリアの不動産売却・買取は、一宮市のセンチュリー21いちにし不動産にご相談下さい。

K様よりアンケートをいただきました
カテゴリ:本部アンケート  / 投稿日付:2024/07/28 08:43

アンケート
【本部アンケートに協力いただきました】
K様、お忙しい中貴重なご意見をいただき誠にありがとうございました。
おほめのお言葉をいただきうれしい限りです。
ご満足いただける不動産売買のサポートができたことを私も大変うれしく思っております。
今後ともよろしくお願いいたします。
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【一宮市明地】物件のご紹介です♪
カテゴリ:物件情報  / 投稿日付:2024/07/27 21:25

物件情報
【一宮市明地 中古戸建 2,080万円 4LDK】
売主様よりお預かりいたしました一宮市明地の物件をご紹介します。

◆南東角地!
◆敷地広々52坪
◆室内丁寧にお使いです♪
◆車通りの少ない閑静な住宅地

いつでも見学できます。お気軽にお問い合わせください。
この物件情報は2024年7月27日時点のものです。 万が一、価格変更や成約となった場合はご了承ください。

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住宅ローン【無料】相談会開催中!
カテゴリ:店舗情報  / 投稿日付:2024/07/26 10:36

店舗情報
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●自己資金に不安がある
●住宅ローンが通らないと言われた
●年収300万円以下の方
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ひとつにまとめたおまとめローンも可能です。 お気軽にご相談ください。
弊社アドバイザーが豊富な事例を元にお客様のマイホームの夢を叶えるお手伝いをします。

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不動産雑学ご紹介します!【1坪・1帖】
カテゴリ:不動産雑学  / 投稿日付:2024/07/23 17:05

不動産雑学

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物件を見る際、「1坪」・「1帖」の言葉を見かけると思います。
実際の大きさって気になりませんか。
こちらは、不動産公正取引協議会が定めている規定に「1帖は1.62平米以上のことをいう」とされています。
その為、「1坪=約3.3㎡」「1㎡=約0.3坪」「1帖=約1.65㎡」となります。

これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。

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検査済証
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2024/07/22 20:43



か。
検査済証のない建物でも売却は可能です。
でも検査済証のない建物とはどういうものなんですか。

A.一つはそもそも完了検査を受けていないため検査済証が存在しない建物です。もう一つは完了検査を受け検査済証を発行された建物であるものの紛失などで現存していない場合です。
完了検査を受けていないと基本的には建物を使用することができません。ただ以前はそれほど徹底されておらず完了検査の実施率は平成10年ごろで約38%それ以前は20%から一桁台とも言われています。
検査を受けていない建物はそれほど珍しいことではありません。
完了検査の費用を節約していたりなどケースは様々です。特に都心部では表彰地での建築のため法定の建ぺい率や容積率を超過している建物が多くあります。
いる場合はどこで再発行してもらえるんですか。
検査済証は再発行できないんです。
概要書や台帳記載事項など確認や証明書が発行できたりします。そこで完了検査を受けていることや検査済証の番号などが分かります。重要事項説明書ではこれらを記載する必要があるので不動産の担当者が調査しているかと思います。
があるんですね。
があるかご存じないケースが多いかと思います。
がありますか。
ことがあり、増改築等ができないことがあるなど購入者にとってマイナスとなるケースがあります。
がどうかが影響します。購入される方のほとんどが住宅ローンなどの融資を利用されるかと思いますが各金融機関によって審査基準は異なります。違反建築物はダメであったり違反の内容や程度に基準を設けている金融機関もあります。利用できる金融機関が限られると売却活動や売却価格に影響が出ることがあります。
難しいためです。ただし指定確認検査機関にて建築基準法適合状況調査報告書を作成できる場合もあります。
それらは問題ないんですか。

A.検査を受けた当時は適合していると言えますがその後の増改築で違反建築物になってしまっているなっているケースもあります。
売却の際には検査済証の有無よりも現在の状況が重要となってきます。まずは売却に力を入れている不動産会社に相談してみると良いかと思います。

不動産雑学ご紹介します!【新築っていつまで?】
カテゴリ:不動産雑学  / 投稿日付:2024/07/16 11:05

新築

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街を歩いてる時やwebでも「新築住宅販売中!」というキャッチコピーを見かける時はあるかと思います。実際いつまでが新築なのか気になりませんか。
こちらは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律 第2条2項」に「新たに建設された住宅でまだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く)」と、記載されています。 
簡潔に言うと、「完成してから誰も入居しておらず、建築工事が完了してから1年未満の建物」となります。
そして、完成して1度でも人が住むと中古物件になり新築物件という表示は使えません。
逆に入居が1年間ない状態で1年を超えてしまうと未入居物件、という扱いになるのでこちらも新築物件という表示は出来なくなります。

これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。

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草彅剛さんがセンチュリー21イメージキャラクターに♪
カテゴリ:店舗情報  / 投稿日付:2024/07/14 12:00

店舗情報
センチュリー21のイメージキャラクターに新たに草彅剛さんが仲間入り♪
早速等身大パネルを弊社入り口に設置しました。

センチュリーのセは誠実のセ。
草彅さんのポスターとこの言葉がとてもマッチしていて、
センチュリー21のイメージキャラクターになって下さったことをとても嬉しく思います。
ポスターは店舗内に掲示しておりますので、ご来店の際はぜひチェックしてみてください。
等身大パネルと一緒に記念撮影もどうぞ。
草彅剛さんと一緒にお客様のご来店をお待ちしております。
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不動産雑学ご紹介します!【マンションの階】
カテゴリ:不動産雑学  / 投稿日付:2024/07/09 16:04

雑学

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街で見かける分譲マンションの階数を数えることはありますでしょうか?
よく見てみると、14階や15階が多いかと思います。
今回はその理由についてご紹介をさせていただきます。

分譲マンションの場合、販売戸数や販売価格と建築コストなどから総合的に検討して、建築計画していますが、大きな影響を与えるのが、建築物の高さによる法令の制限になっています。
その中でも、高さ45mを超えるか否かで建築基準法や消防法、そして建築費が大きく変わるようになっています。(例えば、45mを超える場合スプリンクラーを11階以上の各住戸に設置が必要)
高ければ高いほどコストと建築時間がかかる仕組みになっています。
その為、45m(14階や15階)までの建物を建てるのがコスパが良い、ということになります。

これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。

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既存不適格
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2024/07/08 19:55


既存不適格建築物と言われました。既存不適格とは何でしょうか?


A.はい、既存不適格です。


Q.なるほど、ただ建築時は適法ということなので特に気にすることはないですね。


A.いえ、いくつか気をつけなければいけないことがあります。例えば売却は通常の住宅に比べて難しいと言われています。


Q.なぜですか?


A.はい、まず購入者のローン審査は通りづらいからです。
同じ規模、同じ用途での建て替えや建築確認が必要な規模の修繕を行うことができないこともあるため担保価値が低くなり購入希望者が購入額でのローン審査に通りづらい可能性があります。
買主は購入できないですよね。他にも売却が難しい理由ってありますか?
率の制限値がその後変更されたことにより購入者が建て替える際には既存の建築物より建築可能な規模が小さくなってしまい制限される場合があります。られてしまう可能性がありますね。
既存不適格の場合は売却するのは難しいのでしょうか?


A.いえ、きちんとお気をつけるべきポイントをおさえておけば既存不適格でも売却することは可能です。


Q.気をつけるポイントとは何でしょうか
きちんと買主に告げることです。
合わせてどのような制限を受ける可能性があるかについて納得してもらう必要があります。
次に買い叩かれる可能性がある点です。活用に制限が生じるため周辺の相場価格での売却が難しい可能性があります。とはいえ、まずは周辺の相場価格を知った上で複数の不動産会社などに相談し信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。

最優秀新人賞を受賞いたしました!
カテゴリ:店舗情報  / 投稿日付:2024/07/06 15:08

店舗情報
先日センチュリー21セールスラリー表彰式に参加して来ました。
そこで、弊社の飯伏が【最優秀新人賞】を受賞することができました。
さらに、under29個人の部では内藤が2位、飯伏が8位を受賞いたしました。
今回このような素晴らしい賞を受賞できたのはお任せ下さったお客様、
日ごろからお世話になっているお取引先の皆さま、 そしていつも支えてくださる地域の皆さまのおかげです。
これからもお客様にお選びいただけるように、
そして「任せてよかった」と仰っていただけるよう日々精進してまいります。
今後ともセンチュリー21いちにし不動産をよろしくお願いいたします。
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住宅ローン【無料】相談会 毎日開催中! 時間:10時~18時
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