「愛知県一宮市の不動産売却はセンチュリー21いちにし不動産」の記事一覧（258件）
愛知県の一宮市・稲沢市を中心とした西尾張エリアの不動産売却・買取は、一宮市のセンチュリー21いちにし不動産にご相談下さい。
不動産売買契約に必要なもの
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/23 09:10
不動産売買契約時に必要な物
売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか？
真の所有者で有る為の事を示す「権利書」もしくは「登記識別情報」が必要になります。
どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
その他、必要なものは、身分証明書が必要になります。
運転免許証・パスポートの様な顔写真が有る物が必要です。
その両方が無い場合はマイナンバーカードが有れば対応可能です。
健康保険証など顔写真がない証明証は「２点」必要となります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から手付金を預かる形になりますので、そこから相殺することも可能です。
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/23 09:10
不動産売買契約時に必要な物
真の所有者で有る為の事を示す「権利書」もしくは「登記識別情報」が必要になります。
どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
2005年より制度改正がありまして、順次、権利書から登記識別情報に
なっております。
その他、必要なものは、身分証明書が必要になります。
運転免許証・パスポートの様な顔写真が有る物が必要です。
その両方が無い場合はマイナンバーカードが有れば対応可能です。
健康保険証など顔写真がない証明証は「２点」必要となります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から手付金を預かる形になりますので、そこから相殺することも可能です。
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一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
一宮市栄、にて不動産売却のご相談ありがとうございました！
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/22 08:32弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
一宮市栄にて不動産売却のご相談ありがとうございます！
良いご縁がいただけるようサポートさせて頂きます。
一宮市北方町での不動産売却、不動産買取は
センチュリー２１いちにし不動産がサポートさせていただきます！
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
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カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/22 08:32
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。
弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
一宮市栄にて不動産売却のご相談ありがとうございます！良いご縁がいただけるようサポートさせて頂きます。
一宮市北方町での不動産売却、不動産買取は
センチュリー２１いちにし不動産がサポートさせていただきます！
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
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一宮市栄、不動産売却、買取査定での取引事例比較法について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/21 10:28
土地の場合、同じ土地はございませんので路線価を基に算出させて頂きます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/21 10:28
一宮市不動産売却、買取査定での取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています。
一宮市栄にマンションを持っているのですが、
どの様に査定するのでしょうか？
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
土地の場合、同じ土地はございませんので路線価を基に算出させて頂きます。
路線価と言うのは必ず道路に付けられている価格になりますので
今回の査定する不動産と成約事例の不動産各々に接している道路の
路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
但し、同じ面積の土地であっても、土地の形であったり、間口が違うと価格も変わって来ますので、その辺りは「流通性比率」と言う所で調整して、最終的な価格の算出をさせて頂いております。
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一宮市不動産売却、埋蔵文化財包蔵地について
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/20 10:33
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
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カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/20 10:33
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。
弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は、「埋蔵文化財包蔵地」についてです！
古墳、遺跡など地中に埋まっている可能性のある地域が一宮市でもあります。
不動産売却、買取の査定の際には、事前に一宮市博物館で調査ができます。
対象地が埋蔵文化財包蔵地にある場合は、建築工事の際に、６０日前までに
教育委員会へ届出が必要となり、現地調査など行います。
もし、古墳や遺跡が発見されましたら、建築工事が中断されたりと
建築主にとっては、大変な事態になりますので、不動産売却、買取の際は
しっかりとした調査を行います。
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
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津波災害警戒区域とは
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/19 09:10
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
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カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/19 09:10
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。
弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は、「津波災害警戒区域」についてです！
津波により河川が氾濫するなど住民に危険が想定され、
警戒避難体制を整備すべき区域として、愛知県知事が津波防災地域づくりに
関する法律により指定した区域です。
津波災害警戒区域の中でも、一定の開発行為や建築物の建築など
制限をする地域を「津波災害特別警戒区域」とされております。
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
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原価法について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/18 17:28
難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？
「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか？と言う価格になります。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/18 17:28
原価法について
原価法の算出方法について解説しています。
広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか？
はい、一戸建ての場合ですと、建物部分を原価法、土地の部分を
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。
取引事例比較法は何となくイメージが湧くんですけども、
原価法って何ですか？
原価法って何ですか？
はい、原価法と言うのは、式でお伝えすると、再調達価格 × 原価修正
× 流通性比率。こちらで算出する事になります。
難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？
「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか？と言う価格になります。
原価修正とは何ですか？
はい、経年劣化によって出て来る目減り分、これを考慮した数値になります。
流通性比率って言うのは何ですか？
はい、簡単にお伝えすると、その不動産が売れ易いか、そうでないか なんですけれども、
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
そこで、売れ易い・売れ難いって出て来ると思います。それを考慮した数値が
流通性比率になります。
なるほど、分かりました。有難うございます。
有難うございます。
一宮市高田字観音寺にて、不動産売却、購入のご相談ありがとうございます！
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/17 19:59弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
開発許可とは、市街化区域・市街化調整区域で都市計画が定められた
関係してきます。
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/17 19:59
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一宮市高田字観音寺にて、不動産売却、購入のご相談ありがとうございます！
本日は「開発許可について！」です。
開発許可とは、市街化区域・市街化調整区域で都市計画が定められた
都市計画区域内で、宅地造成など開発許可を行う場合は、愛知県知事や
一宮市長の許可が必要となる制度です。
例えば、１０００㎡以上の土地で区画形質の変更行為などです。
１０００㎡以上の一宮市で不動産売却の際には開発許可が
関係してきます。
不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！
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一宮市木曽川町黒田にて不動産売却、買取査定いただきありがとうございます！
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/16 09:07弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
一宮市木曽川町黒田にて不動産売却、買取査定いただきありがとうございます！
当地域は、弊社としても多くの販売実績のある地域でもあります。
皆さまが安心できる取引を目指してサポートさせて頂きます。
一宮市木曽川町黒田、一宮市木曽川町里小牧での不動産売却、不動産買取は
センチュリー２１いちにし不動産がサポートさせていただきます！
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/16 09:07
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
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一宮市木曽川町黒田にて不動産売却、買取査定いただきありがとうございます！当地域は、弊社としても多くの販売実績のある地域でもあります。
皆さまが安心できる取引を目指してサポートさせて頂きます。
一宮市木曽川町黒田、一宮市木曽川町里小牧での不動産売却、不動産買取は
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一宮市不動産売却のご依頼について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/15 13:57
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/15 13:57
不動産売却のご依頼
媒介契約について解説しています。
不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
媒介契約にも種類があります。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」となります。
媒介契約にも種類があります。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」となります。
先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
連絡する義務がございます。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録して
いた頂かないといけないと言う義務がございます。
「一般媒介契約」に関しては、こちらの今の二つの義務は特にございません。
後、細かいのですが、「専属専任媒介契約」と言う物が有りますが、基本的には
「一般媒介」で契約して頂くか、「専任媒介」で契約して頂くか、こちらの2つで
検討して頂ければ良いかと思います。
一宮市今伊勢町本神戸にて空き家の不動産売却のご相談ありがとうございました
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/14 08:12弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
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カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/03/14 08:12
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