一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
センチュリー２１いちにし不動産、杉村光英です！

本日は「名鉄一宮野口ハイツ」のご紹介です！

住所は、一宮市野口１丁目１２－１です。
鉄筋コンクリート造８階建ての昭和５６年築のマンションです！！

「一宮総合」駅まで徒歩７分の立地で総戸数は２８世帯あります。
徒歩圏内には、商業施設、末広小学校、中部中学校もあり利便性のよい環境です。

特に一宮市では積極的に高額買取してます！
他社で思うような金額の提示でなかった！買取不可と言われた！
比較の合い見積もりしてみたい！などなど
住宅地はもちろんのこと！市街化調整区域の古家！などなど
不動産買取が得意な会社です！

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は

【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！

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センチュリー２１いちにし不動産、杉村光英です！

本日は「アクシーズ一宮２番館」のご紹介です！

住所は、一宮市八幡４丁目です。
鉄骨鉄筋コンクリート造１３階建てのマンションです！！

「一宮総合」駅まで徒歩１４分の立地です。
管理会社は、名鉄コミュニティライフ株式会社さんです。
徒歩圏内には、商業施設、神山小学校、中部中学校もあり利便性のよい環境です。

特に一宮市では積極的に高額買取してます！
他社で思うような金額の提示でなかった！買取不可と言われた！
比較の合い見積もりしてみたい！などなど
住宅地はもちろんのこと！市街化調整区域の古家！などなど
不動産買取が得意な会社です！

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（０５８６）８２－０５５８
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本日は「協定地」についてです！

協定通路とは、お互いの土地を通行などで利用できるようにした土地のことです。
協定通路は、複数の所有者が、取り決めが記載されている協定書（覚書）に
署名、押印することで効力が発生します。協定道路は、トラブルの原因になることが
あります。
そのため、協定書（覚書）でルールを作ってトラブル防止が必要です。

【ポイント３つ】
・協定道路内は通行のみに使用すること（物を置いたり・駐車禁止）
・道路が劣化してきた際の復旧工事に関する各自の負担区分
・第三者に継承する内容（売買・相続など）

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！

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本日は「側溝の種類」についてです！

雨水などを側溝に排水していることが多いです。

単に側溝といっても３種類あります。
使用する用途によって（歩道・車道・横断用）によってそれぞれを使い分けます。
・1種(歩道用)
・3種(車道用)
・横断用 横断ボルト固定式 横断ボルト固定鉄巻(Zアングル)
車の通行量などをにより使用する側溝の種類が違います。
また、排水する場合は、地元区長の同意や用水管理者の同意と
承諾費用も発生する場合もありますので、建物を建築する場合や
土地を購入する場合には、専門家の確認が必要となります。

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本日は「接道義務」についてです！

 接道義務とは、建築基準法上の道路に、敷地が２ｍ以上接して
いなければ建物を建てることができません。
道路は、原則４ｍ以上の道路とされてますが、1.8m以上４ｍ未満
の道路の場合は、セットバックすることにより接道とみなされます。
ただし、４ｍ未満の場合は、４２条２項道路に指定されているかを
市役所などで確認が必要となります。

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一宮市浅井町前野にて売却相談ありがとうございます！

本日は「収入印紙と印紙税」についてです！

取引に伴って作成した書類（契約書や領収書など）に
課せられる税金のことを印紙税といいます。
収入印紙により印紙税を支払います。

収入印紙とは、政府が発行する証票であります。
収入印紙が必要な書類や、必要金額が把握できていない方も
多いかと思います。
詳しくは、国税庁ホームページ

No.7140 印紙税額の一覧表（その1）第1号文書から第4号文書まで
をご参照ください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7140.htm

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公正証書遺言についてです

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本日は「土地や建物の譲渡所得に対する税金」についてです！

課税譲渡所得金額の計算方法は、

譲渡価額 －（取得費＋譲渡費用）－ 特別控除額＝ 課税譲渡所得金額
課税譲渡所得金額に税率を掛けて税額を計算します。
税率は、不動産を保有した期間によって変わります。
長期譲渡所得：所得税１５％、住民税５％
短期譲渡所得：所得税３０％、住民税９％
その他、復興特別所得税が課税されます。
マイホームを譲渡した時は、３０００万円の控除制度もあります。

詳しくは、国税庁のホームページをご参照ください！
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_2.htm

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本日は「ライオンズマンション白旗通り」のご紹介です！

住所は、一宮市白旗通２丁目３２－２です。
鉄筋コンクリート造７階建てのマンションです！！

名鉄バス「印田」邸まで徒歩３分の立地です。
隣地はスーパーもあり便利です。

またお部屋によってはプライバシー確保につき
廊下が全て繋がってなく階段を利用する住戸も
ございます。この設計を「スキップフロア」とも呼ばれます。

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住宅地はもちろんのこと！市街化調整区域の古家！などなど
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不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は

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一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！

一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！

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本日は「道路の寄付採納について！」です。

明日、前面道路を寄付採納した不動産の一括決済売買を行います！
道路の寄付採納なんて言葉は、あまり聞くことない用語と思います。
よくある道路は、「公道」が多いですが「私道」もあります。
個人や企業が所有する道路を「私道」といいます。
「私道」を一宮市など自治体に寄附することで登記名義人が
一宮市などの自治体に変更されます。
 寄附された私道は、登記名義人や管理者が自治体に移管されますので
側溝の整備、道路の維持管理などを自治体が行うことになります。

このような道路の寄付採納のアドバイスもしておりますので
一宮市、稲沢市での不動産売却はお任せください！

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不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は

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