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「2024年06月」の記事一覧(17件)

新ポロシャツ
カテゴリ:店舗情報  / 投稿日付:2024/06/13 06:41

店舗情報
女性スタッフ用の新デザインポロシャツが届きました。
襟元のリボンがエレガントな印象です♪
梅雨入りも近づき蒸し暑い日が続いていますが、
新しいユニフォームでさわやかに晴れやかにお客様をお迎えできそうです。
お客様のご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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◎参加条件◎
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②上記期間内初回来店のお客様(お一家族様1回限り)
①②両方を満たしたお客様 お客様のご来店お待ちしております。
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不動産雑学ご紹介します!【フラット35】
カテゴリ:不動産雑学  / 投稿日付:2024/06/11 10:00

不動産雑学

いますぐ誰かに伝えたくなる!
不動産雑学を紹介させていただきます!

今回は「フラット35」についてです。

住宅購入を検討する際、よく耳にする言葉かと思います。

こちらは、最長35年の長期固定金利住宅ローンのことを指しています。

主な特徴としては、4つあります。

1、低金利
 住宅金融支援機構が直接融資を行うため、金利が比較的低く設定されています。
2、長期固定金利
 最長35年間の長期間にわたって金利を固定することができます。
3、融資対象範囲
 新築住宅や中古住宅の購入、住宅の新築やリフォームなど、幅広い住宅購入や改築に利用することができます。
4、公的保証
 一定の条件を満たす場合には、住宅金融支援機構が一部の債務を保証する制度もあります。

具体的な詳細や申し込み方法については、住宅金融支援機構のウェブサイトや金融機関にお問い合わせいただくことをおすすめします。

これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。

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設備表
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2024/06/10 18:43


設備表をご記入下さいと言われました。これは何でしょうか?

について売主が知っている事柄を説明していただくようになっていますそのための重要な資料です。
なぜ設備表が重要なのでしょうか?


A.はい。高額の不動産売買契約では売買物件の状況が売買契約締結時にどのような状況であるのかまたどのような状況で買主に引渡しするのかを明確にしておく必要があります。その中で売主が買主に対して売買対象の設備を明らかにするものが設備表です。
設備表の欄の設備の有無について有りとした設備が引き渡しの対象となるためです。


Q.では仮に引き渡し後に一部設備が壊れていた場合ってどうなりますか?


A.はい、その場合は設備表で故障、不具合の有無の欄で確認をしていただくことになります。
設備表に故障不具合はなしと記載されていたにもかかわらず故障不具合があった場合には買主は売主に対して修復の請求をすることができます。


Q.わかりました、補修の範囲はありますか?


A.はい、あります。設備表には主要設備とその他の設備に分けられます。
主要設備には急騰関係、水まわり関係、空調関係と玄関関係の設備が含まれます。売主が請求することができる部分は主要設備です。


Q.そうなんですね。請求できる期限はありますか?


A.はいあります。引渡し完了後から7日以内に買主から通知を受けた故障不具合に限り修復義務を負います。


Q.7日以内ですか。では設備表に記載された使用設備のうち修復の対象になるのでしょうか?
主要設備のうち故障不具合の欄にありと記載したものは売主の修復義務は負いません。
どのタイミングで必要となりますか?


A.はい、それは不動産会社に売却を依頼するときにご記入いただいた方がいいですね。
ですねそれは何故なんですか
不具合を売り主に確認し購入を検討されている方に知らせるためです。問題がないと分かれば購入希望者も前向きに検討していただけると思います。また、売買契約締結時に売主から買主へ設備票について説明をしていただきます。売却依頼時と売買契約締結時とで設備の状況が異なることもありえますので売買締結時改めてご記入いただいた設備表について売主から買主へ説明していただきます。説明することによって買主が設備に故障不具合があるかないかをまたその故障不具合の内容を知って購入した場合引き渡し後のトラブル防止にもつながります。
そのほか設備票について注意することはありますか?
設備表を説明したあとは売主は引渡し時までにその状況を保っていただく形になります。契約締結時の説明と引き渡しの設備の状況が異なってしまった場合には売主はその設備について修復の義務を負わなければならないからです。今まで通りに生活をしていただければ問題ないかと思います。
ございました。

訪問査定
カテゴリ:成約事例  / 投稿日付:2024/06/06 22:59

査定
一宮市天王、査定のご依頼ありがとうございました。
今回訪問査定をさせていただきました。
査定書をご覧いただいた上でご質問などございましたらどうぞお気軽にご連絡ください。
今後ともよろしくお願いいたします。
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物件情報
カテゴリ:物件情報  / 投稿日付:2024/06/04 22:21

物件情報
【稲沢市西町 中古戸建 2,980万円】
売主様よりお預かりしました物件のご紹介です。

〇3SLDK→4SLDKへ間取変更可能♪
〇開放感ある角地!
〇南側に建物がなく日当たり良好♪
〇住空間を広く使えるたっぷり収納スペースが魅力!
〇生活利便施設充実の便利な住環境
〇食洗器とカップボード付キッチン

室内丁寧にお使いです♪お気軽にお問い合わせください。
この物件情報は2024年6月5日時点のものです。万が一、価格変更や成約となった場合はご了承ください。
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買取保証
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2024/06/03 19:42


したいんですが、業者買取は売却価格が安くなってしまうので嫌なんです。
何かいい方法はないでしょうか?


A.その場合、買取保証はいかがでしょうか?


Q.買取保証ですか、どういう制度なんですか?


A.買取保証とは一般的な仲介で一定期間売れなかった際にあらかじめ売主と不動産業者間で取り決めた額で不動産会社が買取をする売却方法のことです。
一般的な仲介とは不動産会社が買いたいというお客様を見つけて契約する方法で、買取とは不動産会社が直接買主となる方法です。


Q.仕組みは何となく分かったんですが、結局どういうメリットがあるんですか?
ということです。つまり仲介の良い点である相場に近い価格で売却活動をしながら万が一売れなかった時は買取の良い点である不動産会社に買い取ってもらうという選択ができるのです。
くれるのは良いですね。
他にはメリットはありますか?


A.売却期限と買取価格が予めわかるので予算計画を立てやすいというメリットがあります。
買取保証をつければ不動産会社が提示する買取額が決まっているためその金額を組み込んで明確な資金計画が立てられます。
また資金計画が狂いにくいのでいつになったら売れるんだろうを希望価格を下回ったらどうしようといった心配をしなくても済みます。仮に仲介売買の期間で売れたのならためうれしい誤算となるだけでマイナスになるわけではありません。


Q確かに最初からスケジュールや買取金額が分かっていれば住み替え先のスケジュールも立てやすいですね。ただ最終的に買い取りになった場合はかなり安くなりそうですね。


A.確かに不動産会社による買い取りとなるなら売却価格は売買仲介の相場よりも低くなってしまいます。
価値などによって異なりますが基本的には70%程度で下がると思います。
買取保証によって不動産会社に買い取ってもらった場合は仲介手数料はかかりません。


Q.どういうことですか?
が一般的に96万円に消費税かかるんですけれどもそれが買取保証によってかなりの額が節約できることになります。また買い取ってもらった引き渡した後の契約不適合責任を売り主は負わない取り決めをするケースが一般的です。このあたりは不動産会社に買い取ってもらったときのメリットでもあります。


Q.なるほど。買取の場合のメリットもあるんですね。あらかじめ買取になった場合に自分の手元にいくら入ってくるかなどきちんと把握しておかなければいけないですね。


A.そうですね。


Q.また買取保証では売り手と不動産会社は専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約を結びます。
上記媒介契約を結んでいる間は他のできません。そのため不動産会社はいくつかの選択肢を用意した上で慎重に選ばないといけません。

店舗情報
カテゴリ:店舗情報  / 投稿日付:2024/06/02 20:46

店舗情報
【雨の日タオル貸し出しサービス始めました】
6月に入り、梅雨が近づいてきましたね。
センチュリー21いちにし不動産では雨の日のタオル貸し出しサービスを始めました。
入り口にタオルをご用意しておりますので、 濡れたお身体やお荷物を拭くのにご自由にお使いください。
これから雨の日も増えてくるかと思いますので、
ご来店の際はどうぞお気をつけてお越しくださいませ。
お客様のご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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