「愛知県一宮市の不動産売却はセンチュリー21いちにし不動産」の記事一覧（274件）
愛知県の一宮市・稲沢市を中心とした西尾張エリアの不動産売却・買取は、一宮市のセンチュリー21いちにし不動産にご相談下さい。
カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/01/28 10:51
いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！
今回は「ホームステージング」についてです。
不動産を主に売りに出す前に行うことになっていて、物件をより早く、そして可能な限り高い価格で売却または賃貸したい時に行います。
ではそんなホームステンジングは何かというと、、、
家具や装飾を使って家を魅力的に見せる方法です！
潜在的な購入者や賃貸希望者に物件の可能性を最大限に感じてもらうことを目指します。
消費者にとっては、理想の生活空間を想像しやすくなり、購入や賃貸の決断を
しやすくなるメリットがあります。
より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！
今回は以上になります。
これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！
それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように♪
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/01/27 15:59
Q.自分が持っている戸建てを売却しようと ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ 「不動産 高く売りたい」 センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】 住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
A.不動産の売却はそうあるものではないので皆さん迷われますよね。
そのために我々不動産のプロがいますので安心してお任せください。
Q.そう言っていただけると心強いです。
A.まずは自分の不動産を確認することから始めてみましょうか。
Q.自分の不動産を確認するとはどんなものですか?
A.はい。ご売却予定の戸建てで生活をされているので家の内装や設備は充分ご存知かと思いますが、
初期の売却検討時に確認するのは住宅ローンの残債や隣地との境界、引き渡し時期についてです。
それではいくつか伺っても良いですか?
Q.はい、お願いします。
A.今、所有されている不動産ですがご自身で購入されたものですか?
Q.そうです。20年以上前に買いました。
A.そうなんですね。その当時は金融機関から融資を受けて買われたのでしょうか?
Q.そうです。銀行から融資してもらえました。
A.まだ返済は終わってないでしょうか?
Q.あと10年近く返済は続くはずです。
A.残りの返済額はおわかりですか?
Q.だいたい1000万円くらい残っていたと思いますが。
A.わかりました。
Q.住宅ローンで残債務を調べておいた方が良いでしょうか?
A.住宅ローンの残りの返済総額を把握しておかないと売却価格が残債務を下回る場合、
売主さんが別途費用を捻出して残債務を返済しないといけませんし売却予定の不動産の抵当権も抹消できなくなってしまう可能性があるためです。
Q.わかりました。銀行に残りのローンの金額を確認してみます。
A.次に購入時の前の所有者から隣地との境界の明示は受けましたか?
Q.だいぶ前なのですが、されたような気がします。でもよく覚えていません。
A.わかりました。購入時に説明された重要事項説明書に記載されているので書類を確認していただけますか?
境界が明示されていれば問題ないですが、もしされていない場合には新たに隣地の方と
境界の確定をしなければならない場合もあります。
Q.わかりました。書類を探してみます。
A.最後にお引越しの時期は決まっていますか?
Q.まだ決めていないですが、売却が決まったらすぐに引っ越しをしなければなりませんよね?
A.そうですね。売却が決まってから引っ越し先を決められている方もおりますので
今すぐ決める必要ないですが、引越し先やタイミングはあらかじめ決められていた方が準備も捗るかと思います。
Q.わかりました。なんとなく売却をするための項目も分かってきました。
この後はどのように進めていけばいいのでしょうか?
A.はい。今確認をさせて頂いた事項と購入時の書類を準備の上、早速不動産会社に問い合わせをしてみてください。
Q.わかりましたが、うまく話せるか自信がありません。
A.大丈夫です。不動産会社はプロですので皆様の不安もしっかり受け止めた上でアドバイスをさせていただきます。
もし電話でうまく話せるか分からない場合、複数の不動産会社に一括で売却を相談できるサイトもありますので
こちらをご活用されるといいと思います。
Q.わかりました、検討してみます。ありがとうございました。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/01/21 00:00
いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！
今回は「契約不適合責任」についてです。
2020年4月1日に施行された改正民法により、従来の「瑕疵担保責任」は、「契約不適合責任」へと改められました。
こちらの言葉は何を指しているのでしょうか？
契約書に記載された内容と相違する場合に補修などを請求することができるもの。となっております。
不動産を買う際は、この点を契約書でしっかりチェックし、わからないことがあれば専門家に相談すると安心です。
より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！
今回は以上になります。
これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！
それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように♪
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/01/20 17:51
Q.マイホームを2年前購入したばかりなのに転勤 ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ 「不動産 高く売りたい」 センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】 住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
A.持ち家なので誰かに貸すのは自由だと思いがちですが住宅ローン支払い中の場合注意すべきことがあります。
Q.どのような点を注意すればいいですか?
A.まず大前提として住宅ローンを借りている状態で賃貸することは基本的に出来ません。
Q.そうなんですか?
A.はい。そもそも住宅ローンは居住を目的としたローンであり、国の政策のもとを購入を促進するために低金利となっています。
そのため契約書やその家族以外の人が住むことは契約違反となってしまいます。
Q.規約違反ですか、それはダメですね。
A.誰かに貸したいということであれば、アパートローンなどへ借り換えすることになるでしょう。
ただアパートローンなど不動産投資目的の融資へ切り替えとなると金利は高くなり毎月の返済も高くなることで
総支払いが増え、結果的には賃料で賄えないこともあります。
Q.月々の支払いが上がるのは嫌だなあ。
A.借入先の銀行によっては転勤という理由で住みたいのに住めないというやむを得ない事情を考慮し、
住宅ローン返済中のお家を賃貸することを認めているケースがあります。
Q.銀行に相談ですか。黙って貸してもバレないんじゃ。
A.確かに金融機関に連絡しないままこっそり貸そうと考える人がいます。ただこれはとてもリスクがあります。
黙って誰かに貸している時点で契約内容に変更があったのに連絡してこないということは最初に住宅ローンを借りるときに
印鑑を押した金銭消費貸借契約違反です。
Q.契約違反ですか。その場合どうなるんでしょうか?
A.金融機関によっては違反を理由に借り換えどころか一括で返済してほしいというところもでてきます。
Q.一括で返済ですか。そんなことになったらとても考えられないです。
A.そうですよね。なので転勤で誰かに貸すことを考えているのであれば必ず住宅ローンを借りている銀行に相談しましょう。
Q.他に何か注意しなければいけないポイントはありますか?
A.転勤で家を貸す場合、住宅ローン控除が受けられないことにも注意が必要です。
Q.そうなんですか。
A.はい。住宅ローン控除の適用要件はマイホームの新築、取得または増改築などをした日から6カ月以内にそのもの
を受けるその年の12月31日まで引き続いて住んでいることと定められています。
Q.つまり?
A.つまりローン契約者本人もしくはその家族が持ち家に住んでいることが必須条件なのです。
Q.住宅ローンの要件と似ていますね。
A.そうですね。なので転勤で誰かに貸す場合はこの適用条件に当てはまらなくなり、住宅ローン控除は受けられなくなります。
Q.なるほど。
A.ただ、転勤から戻ってきて再び元の持ち家に住む場合は居住していない期間を除いて残りの控除期間があれば再び住むようになった年の翌年から適用を受けられるようになります。
Q.そうなんですね。それは良かった。
A.そうですね。また賃貸ではなく売却という方法もあります。
Q.買ったばかりなのに?
A.転勤から戻ってきた時に住むという明確な気持ちがあれば貸すのもいいですが売却という方法もあります。
もちろん現在の住宅ローンの残高や査定価格なども含めての判断になりますが、賃貸だけではなく売却も一つの方法として
検討していただければと思います。賃貸、売却合わせてお近くの不動産会社にご相談ください。
Q.わかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/01/13 17:31
ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ 「不動産 高く売りたい」 センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】 住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
Q.売却中の物件の価格を変更するときに気を付けておくことはありますか?
Q.一般的に営業活動はどれぐらいで一通りのことができるのですか?
A.概ね1ヶ月です。ポータルサイトに掲載し、不動産を探している方に直接アピールしたりレインズという不動産会社が見れるサイトへ掲載し、他の不動産会社を通じて探している方にもご紹介されます。
もちろん自社にご登録いただいているお客さまにもご紹介しますし、チラシでの広告活動する会社もあります。
それらが一定範囲まで告知できるのに1か月くらいです。
Q.値下げをする場合はどれぐらい下げるのですか?
A.例えば2000万円の査定価格に対して2280万円で売却スタートした場合、1カ月間売却活動した結果、
ご案内の数など買主候補の引き合いが想定より少なければ概ね5%の100万円値下げすることを提案します。
Q.結構大きく値下げするんですね。
A.確かに大きく下げることになりますが、最終的に価格交渉が入ることも多いですのでその幅よりも大きく下げないとインパクト
が弱く例えば50万円の値下げでは引き合いに変化があまりありません。
Q.改善されなければ意味がないですもんね。
A.そうなんです。その後にさらに50万円下げて合計100万円の値下げをしたことになっても市場の中では2,230万円の物件が
2180万円になったと認識されますので効果が薄いです。
Q.なるほど。だから最初から5%の提案なんですね。
A.もちろん、できるだけ高く売却できるように進めているのですがそのために大きく値下げをするのです。
Q.1ヶ月で5%下げてその後も売れなかった場合はさらに値下げするんですか?
A.そうご提案することが多いです。その時期になるともともとの査定金額を忘れてしまいがちなのですが、
査定金額くらいまで下げることを提案します。
Q.確かに私も今すでに査定金額を忘れていました。
A.今お伝えしたのは一例にすぎませんし、もちろん売主様のご都合もそれぞれありますので柔軟に対応させていただきますが、
一つご注意していただきたいことがあるんです。
Q.どういったことですか?
A.売却の担当者は無意味に値下げを提案しているわけではないということです。
安く売ろうとしているのではないかと思われたりするのですが、
お気持ちはわかりますがご売却を担当している不動産会社はできるだけ高く売却できるように努力し、
それでもご売却できなかった場合に値下げの提案をさせていただいているんです。
Q.高く売れたほうが仲介手数料も入りますもんね。
A.確かにそうかもしれませんが、一番はご売却を任せていただいたという責任がありますので。
お話をまとめますと査定金額に対して10%を上乗せした場合、値下げのタイミングとしては1か月ごとに提案させていただき
概ね5%程が目安ということ、できるだけ高値でご売却するために努力した上でのご提案ということです。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/01/07 19:08
いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！
今回は、マンション構造で「RC造」、「SRC造」を見かけるけど
違いってなに？についてです。
物件を探している時、目にしたことがある人も多いでしょう。しかし、この二つの違いがよくわからないという方も少なくありませ
ん。ぜひ住宅選びの参考にしてみてください。
RCとSRCの違いは以下になります。
◆RC：鉄筋コンクリート構造
鉄筋とコンクリートによって、柱・小梁・大梁・スラブ・壁を造り、すべての部分を一体化した構造のこと。 鉄筋コンクリートの部材は、引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造となる。
◆SRC：鉄骨鉄筋コンクリート構造
鉄筋コンクリートに、鉄骨を内蔵させた建築構造。比較的小さい断面で、強い骨組を作ることができ、粘り強さもあるため、高層建築に多用されている。
より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！
今回は以上になります。
これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！
それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように♪
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/01/06 20:12
Q.すればいいですか? ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ 「不動産 高く売りたい」 センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】 住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
しかし原因を分析すれば売れやすくなる可能性は高いです。分類できます。
Q.それは何ですか?
A.まず一つ目が塩梅価格が不適切であるからです。
二つ目が物件自体に何かしらのマイナスポイントがある、そして最後3つ目が不動産会社選びに失敗している、この3つです。
Q.それぞれ詳しく教えてもらえますか
A.はい。まず一つ目の販売価格についてです。売れない物件の多くは物件自体の価値に対して価格が割高であることが多いです。
Q.確かに長期間を売れていない物件はどれも相場より高い気がします。
でも不動産会社から頂いた査定書の金額で依頼したんですが。
A.不動産会社も売主様と同じく少しでも良い条件で成約したいと考えています。
ですので相場の上限に近い価格から販売スタートを提案することが多いです。
ただし、その後の反響状況によっては担当者と相談し販売条件について柔軟に検討することも重要です。
Q.わかりました。では次に物件にマイナスポイントがあるというのはどういうことですか?
A.はい。売れにくい物件の多くは外観や設備などに何らかの問題があります。
買主にとって見た目の印象は時に間取りや価格よりも重要です。
特に初めて物件を見たときの印象は後々まで尾を引くことになります。
外壁の汚れ具合や劣化の度合い、玄関の清掃状況、水回りの清潔さなどが特に重要です。
これらに大きなマイナス要因があると買い手がつきにくくなります。
Q.確かにキッチンなど水回りがとても汚かったりすると心なしか他の部分まで汚く感じますね。
A.そうですね。売却スタートのタイミングで一通り掃除等で綺麗にしていただく、掃除ではあまり綺麗にできずあまりにも見た目を損なう場合には部分的なリフォームを提案させていただく場合があります。
Q.わかりました。それでは三つ目の不動産会社選びに失敗しているについて詳しく教えてください。
A.はい。先ほどお話しした価格や物件に問題がない場合は不動産会社が原因かもしれません。
売却を依頼する際に結ぶ媒介契約は一般的に契約期間は3ヶ月間です。
そのため不動産会社は3カ月の間に成果を出そうと販売活動を行います。
仮に3カ月経っても物件への問い合わせ自体が少ないような場合は販売戦略に問題があるか、
不動産会社の販売力自体が低いのかもしれません。
Q.そうなんですね。思い切って他の不動産会社へ変更するというのも方法のひとつですね。
A.そうですね。ただいきなり変更するのではなく、ご依頼している不動産会社へ現在どのような売却活動をしているのか
具体的な検討顧客はいるのか今後の売却活動内容などをご相談されてみてはいかがでしょうか?
Q.その内容をヒアリングした上で引き続き依頼するか検討した方がいいということですね。
A.そうですね。それでは最後に先ほどお話しした3つのポイントをおさえて売却に時間がかかってしまっている場合の対策としては一つ目が周辺の成約価格を調べ、適正な販売価格に改定する。
二つ目が外壁や内装、水回りなどを中心にリフォームやリノベーションを施す。
三つ目が不動産会社と協力し販売戦略や広告の出し方を見直す。
四つ目が不動産会社そのものを変更する。以上のポイントを意識していただければと思います。
Q.わかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2024/12/24 10:48
いますぐ誰かに伝えたくなる！
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今回は「耐震等級」についてです。
家を建てる際の大切な指標の一つとなっています。
どの耐震等級で建てるか決める基準を知って、後悔しない選択をしたい方はぜひ参考にしてください！
耐震等級とは、3つに分かれています。
・「等級１」
建築基準法が定める最低基準（震度６強程度の地震によって倒壊・崩壊しない強度）を満たす強度
・「等級２」
最低基準の1.25倍の強度
・「等級３」
同じく1.5倍の強度
より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！
今回は以上になります。
これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2024/12/17 10:50
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不動産雑学を紹介させていただきます！
今回は「スマートロック」についてです。
私たちの暮らしを安全で快適にしてくれるアイテムとは聞いたことがある！
でもわからない！
そんなあなたに紹介します。
スマートロックとは、「鍵の代わりにスマートフォンや
カードを使用して玄関ドアや門扉の施錠・開錠ができるシステム」を指します。
従来の鍵と比較してセキュリティが高く、鍵の紛失リスクも軽減されます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/12/16 18:34
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ています。
A.はい。新しく建て替えると気持ちも心機一転して
Q.そうなんですね。それぞれのメリット、デメリットを教えていただけますか?
A.はい。それではまず建て替えのメリットですが大きく4つあり、一つ目が土地を探す手間が省ける、二つ目が慣れた土地に住める、三つ目が今までの家の不満を解消できる、そして最後に四つ目が建て替えローンが利用できる、これらがメリットになります。
Q.それぞれ詳細を教えていただいていいですか?
A.はい。まず一つ目の土地を探す手間が省けるですがこれまで住んでいた家を建て替えるので住み替えのように土地を探す手間や
購入費用などは一切不要です。ですので金銭面と時間を一気に減らすことができます。
Q.土地を探す手間が省けるのは楽でいいですね。
A.そうですね。次に二つ目のメリットの「慣れた時に住める」は学校区や地域のルールを変えずに日常生活を送れるといった
メリットがあります。
Q.確かに新しく家を探すとなると学校区などいろいろ考え直さないといけないですよね。
A.そうですね。次に3つ目の「今までの家の不満を解消できる」ですが、こちらは今まで不満だった間取りさらには電気やガス、水道といったインフラ設備などを新しくすることができます。
家の間取りに不満があった場合は0から検討することができるので、今よりも快適な家を実現することができるでしょう。
Q.今の不満をそのまま次の建て替えに活かせるのは魅力ですよね。
A.はい。そして最後の建て替えローンが利用できるですが、現在には建て替えローンといわれる存在します。さらに建て替えローンが組める金融機関には大手が取り組んでいることもあり安心です。
ですね。そうしたら次にデメリットを教えていただけますか?
A.はい。デメリットも大きく4つあります。
まず一つ目が建て替え中は仮住まいが必要、二つ目が建て替えができない場合もある、三つ目が解体工事が必要、
そして最後に四つ目が滅失登記が必要、これらがデメリットになります。
Q.それぞれ教えてください。
A.はい。一つ目の建て替え中は仮住まいが必要ですが、建て替えの場合今まで住んでいた建物を解体する作業がありますので
解体の作業から新築が建て終わるまでの期間は仮住まいが必要になります。
解体から新築の完成、引渡しまでがおよそ6カ月から1年程度と言われています。
Q.住みながらの建て替えはできないですもんね。そしたら仮住まいの賃貸費用も考えないといけないですね。
A.そうですね。また引越しも2回必要になりますのでその点も踏まえて資金計画を立てる必要があります。
Q.確かにそれは盲点でした。
しまうケースがあるのでその点は注意が必要です。
Q.わかりました。そうしたら次は建て替えできない場合があるということですが、
現在家が建っているのにそんなことがあるんですか?
A.はい。今建物が建っている土地でも解体して更地にしてしまうと新築が建てられないことがあります。
それを再建築不可物件といい、建て替えを考えている土地が再建築不可物件にあたる場合は建て替えができません。
Q.そんなケースがあるんですね。ちなみにどのような場合が再建築不可物件なのでしょうか?
A.はい。前面道路が建築基準法接していない場合、
再建築不可物件の条件に当てはまります。
このあたりは建て替えを検討される際にはきちんとご確認頂いた上でご検討頂ければと思います。
Q.わかりました。では解体費用がかかるのは何となくくらいかかるのでしょうか?
つとして坪単価×延べ床面積(坪数)があります。
しかし、これはでその費用とは別に家の状況や状態で
様々な費用が別途必要になってきます。こちらは解体業者に現地を確認していただいた上でしっかりと見積もりをとりましょう。
Q.家の状態によって解体費用が違うんですね、わかりました。では最後の滅失登記とは何でしょう?
A.はい。滅失です。
滅失登記には申請義務があるため怠ると10万円以下の過料という罰金を払う場合などがあります。
Q.罰金ですか、それは大変ですね。
A.そうですね。滅失登記をしておかないと新築を新たに建てることもその後更地にした土地を売ることもできません。
さらに固定資産税といった存在しない建物に税金を払い続けなければなりません。
なので滅失登記は建て替えにおいて重要ですので解体後は忘れずに行いましょう。
Q.わかりました。といけないポイントがあるんですね。
れる場合はまずお近くの不動産会社にご相談いただければと思います。
Q.わかりました。ありがとうございます。
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