「愛知県一宮市の不動産売却はセンチュリー21いちにし不動産」の記事一覧（262件）
愛知県の一宮市・稲沢市を中心とした西尾張エリアの不動産売却・買取は、一宮市のセンチュリー21いちにし不動産にご相談下さい。
カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2024/12/03 00:00
いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！
今回は「固定資産税」についてです。
マイホームを所有すると関わってくる内容になります。
毎年関係してくるものになってきます。
そんな固定資産税は何なのかと申し上げますと、、、
「マイホームや土地などを所有する人に対して市町村が課税する地方税」のことを指しています！
固定資産税の納付方法については、年度初めに市町村から土地・家屋の所有者に対して、固定資産税の「納税通知書」が送付されてきます。
そちらに従い年度内に通常4回に分割して納付することとされています。（1年分をまとめて先に支払うことも可）。
より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！
今回は以上になります。
これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！
それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように♪
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/12/02 11:12
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Q.新築マンションを購入しあとは引越しをする
Q.そうですか。よくあるのですね。できる限り損したくないのですが売却や賃貸などどのような方法がありますか?
A.はい。いくつかあります。最も一般的なのが賃貸に出すことです。
Q.でも賃貸で貸してしまうと自分たちが転勤から戻った際に住めなくなりますよね。
その時には賃借人に明け渡しを求めることができるのでしょうか?
A.確かに普通賃貸借契約を締結する場合、借主が退去しない限り基本的には貸主は賃貸借契約を更新しなければなりません。
つまり貸主が転勤先から戻ってきた場合、基本的に現賃借人を追い出して住むことができないです。
Q.そうなんですね。じゃあやっぱり賃貸に出すのはリスクがありますね。何か良い方法はありますか?
A.その場合、定期借家契約といって期間を定めて貸し出しすることが可能です。
定期借家契約の場合、期間が定められている契約方法なのでその定められた期間が来たら
賃借人は物件を明け渡しなければなりません。
Q.定期借家契約の場合、更新はできますか?
A.定期借家契約に更新はありませんので貸主と借主が合意すれば再契約することは可能です。
Q.なるほど。そんな方法があるのですね。ただ、海外に転勤となってしまい管理するのも難しいため、
売却も視野に入れて検討したいのですが。
A.その場合、新築未入居となりますね。新築未入居であるとその新築マンションを買いそびれてしまった方もおられるので
比較的早く売却ができるケースもありますね。
Q.早く売却できる可能性もあるのですね。少しホッとしました。
早く売れるのは嬉しいですが、未入居なので購入時の金額で売却はできますか?
A.不動産の相場は近隣の市況に左右されますので、まずは担当者にご相談いただくのがよろしいですね。
ただ新築未入居のため価格も購入時と同等かそれ以上で販売できる可能性もあると思います。
Q.賃貸、売買両方とも検討できるのですね。選択肢があっていいのですが他に注意する事って何かありますか?
A.はい。新築マンションの購入時に住宅ローン控除について話があったと思いますが、
住宅ローン控除の要件の一つに住宅の取得日から6カ月以内に入居し、適用を受ける各都市の12月31日まで引き続いて住んでいることがありますので売却はもちろんのこと賃貸で貸し出しされても再入居までの賃貸期間中は住宅ローン控除を受けられませんので注意が必要ですね。
Q.実際には売買と賃貸はどちらが賢い選択になりますか?
A.ケースバイケースですが、転勤から戻る時期が決まっていたり購入されたマンションに思い入れがある場合には
賃貸で貸し出ししたほうが良いと思います。
Q.そうですよね。せっかく購入したマンションなので所有したいと思いますが、売却したほうが良い場合はありますか?
A.賃貸の理由とは逆で、転勤から戻る時期が決まっていなかったり空室のリスクを懸念される場合は売却をおすすめします。
Q.空室のリスクって何ですか?
A.新築マンション購入者の多くは住宅ローンを組んで購入します。その場合、貸出されたマンションの居住者が転居してしまった場合賃料を住宅ローンに充てることはできませんので、最悪転勤先の賃料と所有不動産の住宅ローンとダブルで支払うこともあります。
Q.ダブルでの支払いはきついですね。
A.どのような方法が良いのか、地域に根差した不動産のプロにご相談いただければお客様に最適な方法をご提案できると思いますので、おひとりで悩まれるのではなくまずはご相談いただくことが第一歩かと思います。
Q.そうですね。賃貸か売買か自分ではわからないことも多いので、まずは相談してみたいと思います。
A.そのほうが良いですね。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2024/11/26 11:57
いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！
今回は「重要事項説明書」についてです。
略して「重説」なんて呼ばれたりもしているのですが、
何を指しているか疑問に思ったあなたへ！
どのようなものなのかご紹介させていただきます！
不動産取引をする相手に物件について理解してもらい、売買契約や賃貸借契約を締結した後に物件や条件に関して「こんな話は聞いていない」といったトラブルが起きないように用意された書面となっています。
重要事項説明書は、
宅地建物取引業務における重要事項説明に当たって、取引の相手となる当事者に対して交付して説明しなけばならない書面を指しています。
重要事項説明書には説明を要する重要事項を記載しなければならず、また、書面は、宅地建物取引士が、記名押印して交付しなければならないとされています。
より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！
今回は以上になります。
これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/11/25 13:11
Q.知人から不動産を売却する際には、ホームステージングをすすめられたのですが、どういったものなのですか?
A.もともとはアメリカで広まった手法です。
空室物件内では、家具や小物類を入れ、居住中の物件内では片付けなどをしながら居住空間を演出することです。
Q.リフォームとは何が違うのでしょうか?
A.リフォームは壁紙や建具などを変えるところから始まります。
お化粧でいえば、リフォームは肌そのものを整えること、ホームステージングはお化粧をするといったところでしょうか。
Q.そうなんですね。日本でのホームステージング状況はどうですか?
A.日本では最近多くの不動産会社が取り入れ始めています。
結果、中古不動産流通の促進につながっています。
Q.ホームステージングを行うとどんな効果があるのでしょうか?
A.そうですね。中古不動産をご案内する際には何もない部屋よりも家具や小物をレイアウトしてご案内すると
お客様も住むイメージができて購入につながりやすい効果がありますね。
Q.なるほど。確かに家具があると住むイメージが湧きますね。
空き家の場合には家具や小物を置くのはわかるのですが、居住中の場合はどうでしょうか?
A.居住中の場合でもホームステージングはできます。
居住中の場合にはすでに生活されている家具や家電がありますのでその他でできる部分を行います。
Q.その他でできることって何がありますか?
A.すぐできることは、整理整頓することやお部屋をきれいにすることです。
散らかった状態で購入希望者に見学されても購入意欲は上がりませんよね。
Q.よくわかりました。ではホームステージングを活用しながら売却を進めていきたいと思います。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2024/11/19 15:09
いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！
今回は「建売住宅」と「注文住宅」の違いについてです。
マイホームを考える際、「建売住宅」と「注文住宅」という言葉を見かけることがあると思います。
「同じ家なのに何が違うの？？」
と思ったあなたへ！ どんな違いがあるかご紹介させていただきます！
違いは・・・ 「土地付き建物（既に完成している）を買う」か「土地を買って家を建てる」かの違いになります。
定義は以下になります
================
建売住宅：分譲宅地に建築され、敷地と一緒に販売される住宅。
注文住宅：自ら工事を発注して建築する住宅。一般に戸建て住宅であって、デザイン、間取りなどを自分で決めることができるほか、建築途上で設計を変更するなど、建築過程に関与することができる。この場合、土地の手当ても自らが行なうことになる。 ================
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/11/18 10:19
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Q.再建築不可物件とは何ですか?
Q.それでは建て替えができる条件とは何なのですか?
A.原則は建築基準法上の道路に土地の間口が2メートル以上接している土地であることです。
ただし共同住宅の場合は土地間口が4m以上必要であったり、
旗竿地の場合は路地状部分の長さにより間口が3メートル以上必要だったりします。
Q.でも今も建物が建っているのですが。
A.建築基準法は1950年に定められた法律ですのでそれ以前の建物があります。
またそれ以降の建物でも建築計画地の申請を建築可能な道路や建物であるかのように実際とは異なる形状として
申請を行っているケースが多くあります。
Q.なるほど。
A.一見、道路ではあるものの建築基準法上は道路と判定されていないこともあります。
道路の形状が指定された位置と異なっているケースもあります。
Q.再建築不可物件といっても様々なケースがあるんですね。か?
Q.売却の際に何か影響がありますか?
A.基本再建築することが出来ないので購入者が限定されてしまいます。
また住宅ローンの融資が利用できないケースがほとんどです。
Q.かなり限定されてしまうんですね。
A.ただリフォームをすることは可能です。
自身で居住する以外に収益物件として購入する方も多いです。
また建築基準法上の道路に接していなくても建築基準法43条2項の例外規定が適用され、再建築が可能となる例外もあります。
まずは詳細を知るためにも売却に長けている不動産業者にご相談されることをおすすめします。
Q.わかりました。ありがとうございました。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2024/11/12 13:08
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間取りを見ると、「DK」や「LDK」の記載を見かけると思います。
境目ってあるのか気になりませんか。
こちらは、キッチンに隣接する空間の広さだけで呼び名が変わっており、キッチンの広さが4.5畳以上、8畳未満であればダイニング・キッチン（DK）であり、8畳以上、10畳未満であればリビング・ダイニング・キッチン（LDK）と表記されます。
4.5畳未満の場合は「K」と表示されます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/11/11 16:07
Q.賃貸に出しているマンションを売却しようとする場合、居住用の不動産との違いはありますか? ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ 「不動産 高く売りたい」 センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】 住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
ですので利回りを考えて取引されます。
A.そうですね収益
Q.そうなのですね。売却する時に押さえておきたいポイントはありますか?
A.はい。特に抑えていただきたいポイントが2つあります。
一つ目は依頼する不動産会社の選び方です。居住用と投資用の不動産では取り扱い方が変わってきます。
マンションの1部屋を賃貸に出している場合でしたら大きな差はありませんが、1棟マンションやビルなどになってくると
専門知識も異なります。
Q.二つ目は何ですか?
A.ご売却されるタイミングです。
投資用不動産は建物の耐用年数に応じて減価償却費として経費に計上できるので所得税などの税金対策になります。
またローンの支払額の内、元金返済額は経費にすることができず、利息分のみが経費として計上できます。
Q.減価償却費とローンの利息分は経費に計上できるのですね。
A.そうです。一般的な元利均等払いの場合、ローンの支払額が一定でも、その内訳は最初のうちは利息の分の割合が高く、
徐々に元金分の割合が高くなっていきます。そして元金分の金額が減価償却費を上回ったとき節税効果も薄れますので
売却のタイミングとしては良いと思います。
Q.なるほど。いくらで売れるかばかり気にしていましたが、そういう知識も必要ですね。
A.そうですね。そういった知識をもった営業マンのいる会社に依頼される方が良いかと思います。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2024/11/05 14:25
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今回は「土地購入」についてです。
マイホームや土地購入は大きな金額がかかりますよね。
そうなると、消費税がどれくらいかかるか気になりますよね。
ただ、「土地には消費税がかからないらしい・・・」なんて聞いたことがあると思います。
こちらは、本当に土地購入自体には消費税がかからなくなっています！
しかし注意が必要です！
土地と建物をセットで購入する場合（例えば、建売住宅）、建物の部分に対して消費税が適用されます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/11/04 20:38
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A.ついてお話ししたいと思います。
Q.そんな物件で売れるんですか?
A.はい。そういった物件でも実際に取引はされています。
Q.でも当然普通の物件よりは安いですよね。
A.そうですね。相場よりは低い価格での成約になるケースが多いです。
Q.確かに新居を買おうと思った時に抵抗を感じる人も多そうですね。
A.不動産の価格は周辺の相場に加え、どれだけ多くの需要があるかということも価格に影響されます。
Q.心理的瑕疵物件は当然需要は低いですよね。
A.そうです。なので心理的瑕疵物件の売却は相場より安くなりやすいです。
Q.それではもし心理的瑕疵のある不動産を売却する場合何か気をつけることはありますか?
A.はい。必ずしていただきたいことは買主様の告知です。
何も知らずに買主様がその不動産に引っ越され後で健常の方などから心理的瑕疵に該当するようなことを知らされた
場合トラブルになるケースもあります。
Q.なるほど。どのタイミングで告知すればいいですか?
A.まずは不動産会社と媒介契約を締結する際にお伝えください。
そして買主に対しては売買契約を締結するまでに告知しなければなりません。
口頭だけでは後でトラブルになるリスクがありますので物件状況報告書にも記載していただくことになります。
Q.不動産会社と媒介契約を結ぶ際に告知するということは自殺があった不動産として販売されることになるのですか?
A.いいえ。そこまではっきりとは明記しません。
物件資料等に告知事項有と記載して販売活動することになります。
Q.そうなんですね。価値が下がるという話がありましたが実際にはどれくらい価値が下がってしまうのでしょうか?
A.心理的瑕疵の内容にもよりますが、例えば近くにお墓があるといってもどれくらい気になるかにも影響されますので
一概には伝えにくいのですが1、2割程度ですかね。
建物内で亡くなった方がいる場合でもそれが自殺が他殺かによっても変わります。
他殺の場合ですと相場の半値以下と思っていただいたほうがよいかと思います。
Q.けっこう影響があるのですね。
A.残念ですが実際のところそうなんです。先ほどお伝えした通り需要の多さも価格に影響されますので
自殺や殺人があった場合では個人の方でなかなか買い手がなく不動産会社が買い取るケースが多いです。
Q.確かに気にする方も多そうですね。
A.中には気にしない方もいらっしゃいます。
以前担当させて頂いたお客様でお墓の真横の不動産を買われた方がお墓だから高い建物も建たないだろうし日当たり
も良くて安く買えるならいいとおっしゃっていました。
Q.なるほど。そういう考え方もありますね。
A.心理的瑕疵物件該当するからといって諦めずに一度ご相談いただくことをお勧めいたします。
それぞれの状況に合わせて提案してくれると思います。
Q.そうですね。ありがとうございました。
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