不動産売却時の査定方法について

私は東京にマンションを持っているのですが、どのように査定をするのでしょうか。

居住用のマンションですと、取引事例比較法を用いて価格の算出をします。
同じマンションの同じ間取り、できるだけ直近の成約事例をもとに価格の算出をしています。

土地の場合、同じ土地ってないですよね。

そうですね。同じ土地はないので、路線価をもとに算出しております。
路線価は、かならず道路につけられている価格になりますので、今回の査定の不動産と成約事例の不動産それぞれに接している道路の路線価の比率を用いて調整させていただいてます。
ただし、同じ面積の土地であっても土地の形であったり間口が違ったりで価格も変わってきますので、そのあたりは流通性比率で調整して最終的な価格を決めていきます。

ありがとうございます。

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