不動産売却時の査定方法


広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、査定てどうやるのでしょうか。

一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法で土地の部分を取引比例事例方ということで分けて計算して算出することでございます。

取引事例比較法はなんとなくイメージが湧くんですけども、原価法ってなんですか。

原価法というのは、式でお伝えすると、再調達×減価修正×流通性比率で算出することができます。

難しい言葉が出てきたんですが、再調達価格ってなんですか。

再調達価格というものは、そこにある建物を今まったく同じものを新築した場合にいくらになるのかっていう価格になります。

減価修正ってなんですか。

経年劣化によって出てくる目減り部これを考慮した数値です。

流通性比率っていうのは何ですか。

簡単にお伝えするとその不動産が売れやすいか売れにくいかなんですけど、例えば東京にある不動産と広島にある不動産だと人口も違いますのでそこでやっぱり売れやすい売れにくいってでてくると思うんですけど、それを考慮した数値が流通性比率になります

ありがとうございました。

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